房屋买卖虚假合同的认定主要依据以下几个方面。首先，合同双方的真实意思表示。若合同内容与双方实际的交易意愿不符，存在故意隐瞒或虚构重要事实的情况，可认定为虚假合同。其次，交易行为的真实性。例如，实际并未进行房屋的交付、过户等关键交易动作，仅以签订合同来达到某种非法目的，如骗取贷款等，这种合同也会被认定为虚假。再者，相关证据的支持。如交易过程中的资金流向记录、房屋实际状况等证据与合同内容相互矛盾，能证明合同的虚假性。综合考虑这些因素，能够较为准确地认定房屋买卖虚假合同。
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