小产权房通常不能办理不动产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有完全合法性。不动产权登记是对合法产权的确认与公示。现行法律法规规定，办理不动产权证需符合一系列法定条件，包括土地性质、规划许可等方面的要求。小产权房因土地性质不符合规定，无法满足办理不动产权证的条件。从法律层面看，小产权房交易存在诸多风险，其权益难以得到法律的充分保障。购买小产权房可能面临房屋质量、产权纠纷、拆迁补偿等问题。为避免潜在风险，应谨慎对待小产权房，不建议购买此类房产，以免遭受经济损失。
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