在房东与租客的关系中，维修纠纷时有发生。通常而言，租赁房屋的维修责任划分至关重要。依据相关法律规定，若合同有明确约定，则依约执行。一般情况下，房屋及其附属设施因自然损耗出现的损坏，由房东负责维修，以确保房屋处于适租状态。租客在正常使用过程中发现问题，应及时通知房东。房东接到通知后，应在合理期限内安排维修。若房东怠于履行维修义务，租客可自行维修，维修费用由房东承担。这既保障了租客的正常居住权益，也促使房东履行应尽职责。然而，若因租客使用不当导致房屋损坏，维修责任则应由租客承担。例如，租客故意破坏房屋结构等行为造成的损害，房东有权要求租客修复原状或赔偿损失。为避免维修纠纷，房东和租客在签订租赁合同时，应清晰明确维修责任、维修流程以及费用承担方式等条款。在租赁期间，双方也应保持良好沟通，及时解决出现的维修问题，以维护租赁关系的和谐稳定。
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