17周岁签订的租房合同效力需视情况而定。若17周岁以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效。因为这类主体能够独立实施民事法律行为，对自己的行为后果有足够的认知和承担能力。若17周岁不具备上述视为完全民事行为能力人的情形，属于限制民事行为能力人。此时，其签订的租房合同，经法定代理人追认后有效；未经追认的，合同效力待定。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。总之，17周岁签的租房合同是否有效，关键在于其民事行为能力状况以及是否获得法定代理人的追认等因素。
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