律师解答
1.带租约的商品房买卖合同一般是有效的。只要符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等合同生效条件，合同自成立时生效。
2.“买卖不破租赁”原则进一步保障了带租约商品房买卖合同的有效性。在承租人按租赁合同占有期限内房屋所有权变动，原租赁合同对新所有权人仍有效，新业主需继续履行。
3.解决措施与建议：对于购房者，在购买带租约商品房前，应详细了解租赁合同内容，确认租金、租期等重要信息。对于租赁双方，要确保租赁合同条款清晰明确，避免后续纠纷。同时，各方在交易过程中应严格遵循法律法规，保障合同合法有效。
律师解答
法律分析：
（1）带租约的商品房买卖合同生效有明确条件要求，需行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，符合这些条件合同自成立时生效。
（2）“买卖不破租赁”原则是带租约商品房买卖的重要规则。在承租人按租赁合同占有期限内，房屋所有权变动不影响租赁合同效力，新业主需承接原租赁合同继续履行。
（3）只要带租约的商品房买卖合同不存在法定无效情形，一般都具有法律效力。
提醒：
购买带租约的商品房时，要注意查看租赁合同具体条款，明确权利义务。不同的案情可能对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）若想签订有效的带租约商品房买卖合同，要确保签订合同的人有相应的民事行为能力，比如精神正常、达到一定年龄能够理解合同内容和后果。
（二）签订合同的双方意思表示要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况，要完全自愿地达成交易。
（三）合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，比如不能约定违法的租金用途等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
律师解答
1.带租约的商品房买卖合同通常有效。合同生效需满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗等条件，符合这些，合同成立即生效。
2.“买卖不破租赁”原则规定，租赁期内房屋所有权变更，不影响原租赁合同效力。哪怕房子换了主人，新业主也得接着履行原合同。
3.所以，只要不存在法定无效情况，带租约的商品房买卖合同一般都有效。
律师解答
结论：
带租约的商品房买卖合同一般是有效的。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同生效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。带租约的商品房买卖若符合这些要求，合同自成立时便生效。并且，“买卖不破租赁”原则表明，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，新业主需继续履行原租赁合同。所以，只要不存在法定无效情形，带租约的商品房买卖合同通常是有效的。若您在带租约商品房买卖方面存在疑问，或者想进一步了解相关法律权益，欢迎向我或专业法律人士咨询。