商品房认购书与商品房买卖合同存在紧密联系。商品房认购书通常是购房者在正式签订商品房买卖合同之前，与开发商达成的初步协议，它约定了购房者的认购意向、房屋基本情况、价格、付款方式等重要条款，为后续签订商品房买卖合同奠定基础。从法律性质上看，认购书一般属于预约合同，它约定了将来订立本约（即商品房买卖合同）的相关事项。若双方在认购书中约定的条件得以满足，且购房者愿意购买该房屋，那么双方应按照认购书的约定签订商品房买卖合同。若一方违反认购书的约定，另一方有权依据认购书的约定要求其承担违约责任。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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