商品房抵押贷款需满足以下条件：1.借款人应具备完全民事行为能力，一般要求年满18周岁且不超过法定退休年龄。2.有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常需提供收入证明等相关材料。3.信用状况良好，无不良信用记录，金融机构会通过征信系统进行查询评估。4.所抵押的商品房产权清晰，可上市交易，未被查封、抵押等限制交易。5.借款人需拥有该商品房的合法所有权，如是购买的期房，需已取得房屋预告登记证明。6.符合贷款机构规定的其他条件，如有的可能对房屋房龄有要求。7.能够提供贷款机构认可的有效担保，以降低贷款风险。8.贷款用途需符合规定，一般不能用于违法违规活动等。满足上述条件，借款人便可向相关金融机构申请商品房抵押贷款，经审核通过后，按规定流程办理抵押登记等手续，获取贷款资金。
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