以房产作抵押进行贷款时，可贷金额受多种因素影响。通常，银行会依据房产评估价值来确定贷款额度，一般为评估价值的一定比例，常见比例在50%-70%左右。房产自身状况很关键，如房龄、面积、地段、配套等。房龄较新、面积较大、地段优越、配套完善的房产，评估价值往往较高，能获得的贷款额度也相对较高。借款人的还款能力同样重要，包括收入水平、负债情况等。收入稳定且负债较低的借款人，银行更倾向于给予较高贷款额度，以确保其有足够能力按时足额还款。此外，贷款机构不同、地区差异等也会对贷款额度产生影响。在实际操作中，需向具体贷款机构详细咨询，提交相关资料，经其专业评估后，才能明确最终可贷金额。
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