房子抵押贷款额度受多种因素影响。通常而言，银行会依据房产评估价值来确定可贷额度，一般在评估价值的一定比例范围内放款。房产评估价值由专业评估机构依据房屋位置、面积、房龄、市场行情等综合评定。常见的贷款额度比例为评估价值的50%-70%左右。比如，一套评估价值为100万元的房子，若按60%的比例计算，可获得的抵押贷款额度大约为60万元。不过，实际额度还会受借款人还款能力、信用状况等因素制约。信用良好、收入稳定且还款能力强的借款人，可能获得相对较高的额度；反之，额度可能会降低。此外，不同银行的政策及贷款产品也存在差异，对额度的设定也有所不同。有些银行可能会提供更高比例的贷款，或者针对特定优质房产放宽额度限制。在申请房子抵押贷款时，借款人应向银行详细了解具体额度规定，以便做好合理规划。
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