在房屋租赁关系中，物品损坏后的维修责任归属需依具体情况判定。若因承租人使用不当导致物品损坏，维修责任通常由承租人承担。例如，承租人过度使用电器致其损坏，或因操作失误造成家具破损等，承租人应负责修复或赔偿。若物品因自然损耗或本身质量问题损坏，维修责任一般归出租人。比如，电器正常使用年限到期出现故障，或家具本身材质问题导致损坏，出租人有义务进行维修或更换。双方可在租赁合同中明确约定维修责任的承担方式。若合同有清晰规定，应按合同执行。若合同未作约定，可依据上述原则确定责任方。当物品损坏时，责任方应及时履行维修义务。若因维修不及时给对方造成损失，受损方有权要求赔偿。同时，为避免纠纷，承租人在使用房屋及物品过程中应合理小心，出租人也应定期检查房屋设施状况，确保其正常使用。
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