出租屋物品损坏责任归属问题需依具体情形判定。一般而言，若因承租人使用不当致使物品损坏，承租人应承担维修或赔偿责任。例如，承租人因过度使用电器致其损坏，便需负责。
若是物品自然损耗或因房屋老化等非承租人原因损坏，通常由出租人承担维修责任。像灯具因使用年限久自然损坏，出租人应及时维修。
若双方在租赁合同中有关于物品损坏责任的明确约定，则依约定执行。比如合同明确规定某类物品损坏由承租人负责，那么就按此约定处理。
在确定责任时，关键在于判断损坏原因与责任主体的关联性。需留存好相关证据，如损坏现场照片、维修记录等，以便在出现纠纷时能清晰界定责任，维护自身合法权益。
总之，出租屋东西损坏责任划分要综合考虑多方面因素，遵循相关法律法规及合同约定，以明确责任承担方。
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