在租赁期间发生意外火灾，责任认定需视具体情况而定。若火灾是因承租人的过错导致，比如承租人违规使用电器、私拉乱接电线、在房屋内使用明火且未尽安全注意义务等，那么承租人需承担主要责任。若火灾是由于出租房屋本身存在质量问题，如电气线路老化、消防设施不全等不符合安全标准而引发，出租人可能要承担相应责任。还有一种情况，如果火灾是由第三人的原因造成，例如相邻房屋起火蔓延至租赁房屋，此时造成火灾的第三人应承担责任。另外，若租赁合同对火灾责任有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照合同约定确定责任归属。在发生火灾后，当事人应及时报警并采取合理措施减少损失，同时可通过协商、调解或诉讼等方式明确责任并解决赔偿等问题，以维护自身合法权益。
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