离婚时房产价值的计算方式如下：首先，若房产为夫妻一方在婚前购买且登记在其名下，该房产通常认定为其个人财产，不参与离婚时的价值分割。其次，对于夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，常见的计算价值方法有：1.双方协商确定。夫妻双方可自行协商房产的价值，达成一致意见后，按照协商结果进行分割或补偿。2.评估作价。若双方无法协商一致，则可委托专业的房地产评估机构对房产价值进行评估。评估机构会依据房产的地理位置、面积、户型、装修状况、市场行情等因素，综合确定其价值。3.参照市场价格。可参考同地段、同类型房屋的近期成交价格来估算房产价值。在计算房产价值时，还需考虑房产的剩余贷款、房屋折旧等因素。最终确定房产价值后，依据法律规定及夫妻双方的具体情况，进行合理的分割或给予相应补偿。
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