并承担法律责任。“其中320平方米的房地产是宅基地上的房地产，未办理抵押登记。还是以物抵债？

1、首先就是协商处理问题，或是依照合同内的违约责任赔偿来解决问题。2、其次是在协商没有解决问题的情况下，又能达到诉讼的要求的，可以上诉法院来解决问题。3、可以以合法手段解决问题，但是不能用违法手段解决问题。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。