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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效,不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益,规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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(一)首选协商解决,纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通,争取达成一致。(二)协商无果,被拆迁人认为权益受侵犯,可向行政复议机关申请行政复议。(三)对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期,开发商未按时交房即违约,无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期,如30天,宽限期内交付不算违约,...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里,交付时间是重要约定,双方都得遵守,未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
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法律分析:(1)通常来说,房屋预售合同网签没签字是无效的。因为合同成立要求双方当事人达成合意,而签字或盖章是常见体现合意的方式。网签仅为行政管理手段,用于...查看全文
房屋租赁合同未到期时,房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,此即“买卖不破租...查看全文
若房东违约,索赔方式如下:首先,查看租赁合同中关于违约条款的具体约定。明确约定的违约情形与己方遭受的房东违约行为是否相符,以及对应的违约责任承担方式,比如违约金...查看全文
租房子时插座烧坏,责任归属需视具体情况而定。若因承租人使用不当,如同时接入过多大功率电器,超过插座承载能力导致烧坏,那么承租人应承担主要责任。承租人有合理使用...查看全文
租客死亡,房东是否担责需视具体情形而定。若房东提供的租赁房屋存在安全隐患,如房屋结构严重老化、电线私拉乱接、燃气管道泄漏等,且该隐患直接导致租客死亡,房东可能...查看全文
在租赁房屋时,若电器出现损坏,责任归属需依据具体情况判定。首先,查看租赁合同对此有无明确约定。若合同中清晰规定了电器损坏的责任承担方,那么应按照合同执行。若合...查看全文