借名买房的法律效力有多大
律师解答
结论：
借名买房的法律效力需分情况判断，买普通商品房时借名买房协议一般有效，但实际出资人仅享有债权请求权；买保障性住房时借名买房协议通常无效，借名买房存在较大法律风险。
法律解析：
在借名购买普通商品房的情况下，根据我国《民法典》相关规定，不动产物权以登记为准，所以在未办理过户前，房屋所有权归登记的名义购房人。但只要借名买房协议不存在法定无效情形，实际出资人可依据协议要求名义购房人协助办理过户，其权益能得到一定保障。而对于经济适用房等保障性住房，由于其有严格的申购条件和政策限制，借名买房违反相关政策法规，损害公共利益，按照相关规定，此类借名买房协议通常无效。借名买房存在诸多不确定性和风险，实际出资人可能面临房屋被名义购房人处分等不利后果。如果您遇到借名买房相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
律师解答
1.借名买房，简单说就是实际出钱的人用别人名义买房。
若买的是普通商品房，借名买房协议一般有效。但没过户前，房子在法律上归登记的名义购房人，实际出资人只有要求对方协助过户的权利。只要协议没违法无效情况，其权益有一定保障。
2.要是买的是经济适用房这类保障性住房，协议通常无效。因为保障性住房申购条件严、有限制，借名买违反政策法规，损害公共利益。
3.借名买房法律风险大，实际出资人可能遭遇房子被名义购房人处置等问题，要慎重考虑。
律师解答
借名买房的法律效力因房屋性质而异，存在一定复杂性和风险。
1.普通商品房的借名买房：一般而言，借名买房协议有效。但需明确，不动产物权以登记为准，未办理过户前，房屋所有权归名义购房人。实际出资人享有的是依据协议要求名义购房人协助办理过户的债权请求权。只要协议不存在法定无效情形，实际出资人权益能得到一定保障。建议实际出资人与名义购房人签订详细、规范的借名买房协议，明确双方权利义务，保留好出资凭证等相关证据。
2.保障性住房的借名买房：借名买房协议通常无效。保障性住房有严格申购条件和政策限制，借名买房违反相关规定，损害公共利益。对于此类情况，不建议采取借名买房的方式。
总之，借名买房有较大法律风险，实际出资人可能面临房屋被处分等不利后果，应谨慎抉择。
律师解答
法律分析：
（1）普通商品房借名买房：借名买房协议一般有效。实际出资人拥有依据协议要求名义购房人协助办理过户的债权请求权。这是由于不动产物权以登记为准，未过户前房屋所有权归名义购房人，但协议无法定无效情形时，实际出资人权益有一定保障。
（2）保障性住房借名买房：借名买房协议通常无效。保障性住房申购条件和政策严格，借名买房违反相关规定，损害公共利益。
（3）借名买房整体风险大：实际出资人可能遭遇房屋被名义购房人处分等不利情况。
提醒：
借名买房需谨慎，尤其是保障性住房，切勿因贪图利益而违反法规，否则权益难以保障。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
律师解答
（一）对于普通商品房借名买房：实际出资人要确保借名买房协议详细且合法，明确双方权利义务，特别是关于协助办理过户等关键条款。同时保留好出资凭证等相关证据，以防名义购房人反悔。
（二）对于保障性住房：绝对不要选择借名买房。因其借名买房协议通常无效，实际出资人权益难以保障，还可能面临法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。保障性住房借名买房违反政策法规损害公共利益，符合此条规定而无效。