婚前买的房有贷款离婚怎么算
律师解答
结论：
婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理不动产；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。
法律解析：
根据民法典相关规定，这种情况下充分考虑了房产购买的实际情况和双方对家庭的贡献。一方婚前以个人财产支付首付款，体现其对房产购买的先行投入；婚后共同还贷部分属于夫妻共同付出。若离婚时无法达成协议，法院判决归登记方，未还贷款为个人债务合理，毕竟房产初始购买是以其名义进行。而共同还贷及增值部分要补偿另一方，是对另一方婚后付出的认可。比如上述例子，共同还贷及增值部分需分割。现实中具体补偿数额要综合多方面因素计算，较为复杂。如果大家在这类房产问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
律师解答
这种关于婚前一方付首付婚后共同还贷房产的规定合理且公平。既尊重了婚前个人财产的权益，也保障了婚后夫妻共同付出的利益。
针对此类情况，有以下建议：
1.夫妻双方在婚前可以就房产相关事宜进行书面约定，明确各自权益与责任，避免日后产生纠纷。这样能在婚姻关系开始时就明晰财产分配，减少矛盾。
2.在婚后共同还贷过程中，注意保留相关的还款记录、转账凭证等证据。若发生离婚等情况，这些证据能准确证明共同还贷的金额，为财产分割提供有力依据。
3.当面临房产分割纠纷且协商不成时，及时寻求专业法律帮助。专业律师能依据具体情况，准确计算补偿数额等，通过合法途径维护自身权益，使财产分割更公平合理。
律师解答
1.婚前一方自己掏钱付首付还贷款买房，婚后夫妻一起还房贷，房本写的是付首付那方名字，离婚时这房子咋分，先由夫妻俩商量。
2.要是商量不拢，法院能把房子判给登记的那一方，没还完的房贷就是这人的个人债务。婚后一起还房贷的钱，还有房子增值的部分，按规定，登记房子的一方得给另一方补偿。
3.像房子首付30万是一方婚前付的，贷款70万，婚后一起还了30万，房子涨到200万，这共同还贷和增值部分就得分割，具体补偿得综合算。
律师解答
法律分析：
（1）婚前一方用个人财产付首付并贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时首先由双方协议处理该不动产。这给予了夫妻双方自主协商的空间，尊重当事人意愿。
（2）若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。这明确了房产归属及债务承担，保护了登记方基于婚前个人出资的权益。
（3）对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，要由登记方对另一方补偿。像上述例子，补偿的就是共同参与的部分。这既保障了非登记方对家庭的贡献，又兼顾公平。
提醒：
涉及此类房产问题，保留好婚前首付出资凭证、婚后共同还贷记录等证据，具体补偿数额建议咨询专业人士分析。
律师解答
（一）对于这种情况，在离婚时首先建议双方友好协商处理不动产的归属。协商过程中，可以考虑双方对房屋的实际需求、经济状况等因素，争取达成公平合理的协议。
（二）若协商不成，要做好证据收集工作。比如保存好婚前支付首付款的凭证、婚后共同还贷的记录等，以便在诉讼中明确各自的贡献。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。