夫妻离婚房产证共有卖房子怎么办
律师解答
（一）协商一致时：夫妻双方共同与买家签合同，按约履行义务并办理过户登记，保证交易流程顺利进行。
（二）无法协商一致时：
1.若房屋经法院判决等明确归一方，这一方持生效法律文书去不动产登记部门变更产权，之后自行出售。
2.若归属未明确，任何一方都不能私自卖房子，不然就是无权处分，给对方造成损失得赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
律师解答
夫妻离婚后房产证共有时卖房，若协商一致，一起和买家签合同，按约履行并办过户。
要是无法协商，一方想卖，先明确房屋归属。经法院判决等确定归一方的，持生效文书变更登记后单独卖。
归属不明时，任一方不能擅自卖房，不然构成无权处分，给对方造成损失要赔偿。处理需遵循协商、确权原则，保障交易合法。
律师解答
结论：
夫妻离婚后房产证仍共有，售房需分协商一致和不一致两种情况处理，要遵循协商一致、依法确权原则保障交易合法。
法律解析：
当夫妻离婚后房产证仍为共有状态，若双方就房屋出售协商一致，那么共同和买家签合同并按约履行、办理过户，这样的交易流程合理合法。而若无法协商一致，首先要确定房屋归属。若有法院判决等确定归一方，持生效文书变更产权登记后可单独出售。若归属未明确，任何一方都不能擅自卖共有房，因为这属于无权处分。一旦因擅自处分给另一方造成损失，就要承担赔偿责任。这是为了维护物权的稳定性和当事人的合法权益。在实际生活中，遇到此类复杂的房产问题，如果不确定如何操作，建议向专业法律人士咨询，以便依据具体情况获得准确合法的解决方案，保障自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）夫妻离婚后房产证仍共有且协商一致售房的情况，共同与买家签合同是基于双方共同意愿处分共有财产，合同一旦签订便具有法律效力，双方按约履行义务并完成过户登记，能保障交易顺利进行与产权合法转移。
（2）无法协商一致时，经法院判决确定房屋归属一方，持生效文书变更产权登记是法定确权程序。变更后产权人单独出售，其处分行为有合法依据。
（3）房屋归属未明确时，任何一方擅自处分共有房屋属于无权处分。这违背了共有财产处分的法定规则，损害了另一方权益，因此造成损失的需承担赔偿责任。
提醒：
处理离婚后共有房屋售卖问题，务必重视协商与确权。协商要形成书面协议；不确定归属时切勿擅自卖房，避免法律风险。
律师解答
夫妻离婚后房产证仍共有却要售卖房屋，的确需分情况处理。
1.若双方能协商一致，共同与买家签订房屋买卖合同并按约履行义务，再办理产权过户登记手续，这是较为顺利的处理方式。这样能保障交易流程顺畅，减少纠纷产生。
2.若无法协商一致，一方想出售，关键在于明确房屋实际归属。经法院判决等确定归一方所有后，持生效法律文书到不动产登记部门变更产权登记，后续产权人可单独出售。这一过程有明确法律依据，保障了产权人的合法权益。
3.若房屋归属未明确，任何一方都不可擅自处分共有房屋。擅自处分构成无权处分，给对方造成损失需承担赔偿责任。
处理此类问题，应始终遵循协商一致、依法确权原则，严格按照规定操作，保证房屋交易合法合规，维护各方权益。