律师解答
离婚后办理房产证情况较为复杂，关键在于房产归属约定与贷款偿还状况。
1.若离婚协议或法院判决已明确房产归一方，且此方承担后续贷款偿还责任，在贷款结清后，办理房产证相对顺利。只需准备离婚证、离婚协议（或生效法律文书）、身份证等必要材料，前往不动产登记部门申请办理即可。这一流程明确且可操作性强，能确保产权明晰。
2.若贷款尚未结清，事情则较为棘手。由于银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，在房产抵押状态下，未经其同意，一般无法单独办理房产证更名等手续。此时应主动与银行积极沟通协商，探讨能否变更抵押人或者采取其他有效措施。只有在完全符合银行要求以及相关规定的情况下，才能够办理房产证。
律师解答
法律分析：
（1）离婚时房产归属有明确约定且贷款偿还责任清晰的情况，从法律角度看，这是对夫妻共同财产分割的一种确定。在贷款结清后，获得房产的一方有权依据相关法律规定和既定协议或判决，去不动产登记部门申请办理房产证，这是对其合法权益的保障。
（2）当贷款尚未结清时，银行作为抵押权人具有法定的权益。房产处于抵押状态，变更产权人可能导致债权风险增加，银行基于保障自身利益考虑，有权对房产处置进行一定限制。未经银行同意，不能随意办理房产证更名等手续，这符合法律对抵押权的保护原则。
提醒：
离婚涉及房产及贷款问题复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析。
律师解答
（一）明确房产归属和贷款偿还责任后，等贷款结清，按要求准备离婚证、离婚协议或生效法律文书、身份证等材料去不动产登记部门办房产证。这能保证按约定取得房产产权凭证。
（二）贷款没结清时，别擅自行动。先和贷款银行好好沟通，看能不能变更抵押人或者有其他解决办法。因为银行要保证自己能收回贷款，抵押状态下随意变产权人可能让它有损失。只有满足银行要求和规定，才能办房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
律师解答
离婚后办房产证，得看房产归属和贷款偿还状况。要是离婚协议或法院判决定了房产归谁，且这人负责还后续贷款，贷款还清后，凭离婚证等材料就能去不动产登记部门办房产证。
要是贷款没结清，没银行同意，一般不能单独办房产证更名。银行是抵押权人，要保障债权，抵押中的房产变产权人可能影响其权益。得先和银行商量，符合要求和规定，才能办房产证。
律师解答
结论：
离婚后办理房产证因房产归属约定和贷款偿还情况而异，贷款结清与未结清办理方式有别。
法律解析：
按照法律规定，当离婚协议或法院判决清晰确定房产归一方，且由该方承担后续贷款偿还时，贷款结清后办理房产证相对顺利，凭借离婚证、离婚协议或生效法律文书以及身份证等材料就能去不动产登记部门申请办理。但如果贷款还没结清，由于银行作为抵押权人要确保债权安全，未经其同意不能随意办理房产证更名等手续，因为抵押状态下变更产权人可能危及银行权益。这种情况下要先和银行协商，看能否变更抵押人等，符合要求与规定才能办理。如果在这方面遇到困惑或不确定自身权益，建议向专业法律人士咨询，他们能依据具体情况给出准确法律建议，帮你维护合法权益。