律师解答
夫妻离婚房子贷款没还清，先自行商量房子归谁。要是谈好了，拿房的接着还剩下的贷款，同时给对方适当补偿，具体数额参考房子现值、已还贷款比重等。
要是协商不成，那就向法院起诉。法院会综合购房出资、婚姻时长、照顾子女和无过错方等情况判决。通常会把房子判给一方，由其还贷款并补偿对方。
变更房屋产权人，要去相关部门办手续。涉及银行贷款，得跟银行沟通，办好借款人变更等手续，保障后面顺利。
律师解答
结论：
夫妻离异时房子贷款未清，可协商房子归属，协商不成可起诉，变更产权人要办手续。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》相关规定保障了离异夫妻对共同财产的合理处置。夫妻离异面对未还清贷款的房子，协商是优先选择。协商一致后，获得产权方承担剩余贷款并补偿对方，这是基于公平原则对双方财产权益的平衡。若协商无果起诉，法院依据购房出资、婚姻时长、照顾子女和无过错方权益等因素判决，确保公平公平。变更产权人办理登记手续是物权变动的法定要求，与银行沟通办理借款人变更等手续，能保障贷款债务的清晰和产权的稳定。
如果在处理离异房屋贷款问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确合法的解决方案，维护自身合法权益。
律师解答
夫妻离异时房子贷款未清完，处理方式多样。双方能协商房子归属自然最好，获得房屋产权的一方承担剩余贷款，并按房屋现有价值、已偿还贷款比重等因素给予另一方补偿。
若协商不成起诉至法院，法院会依据购房出资、婚姻存续时长、照顾子女和无过错方权益等原则判决。通常会将房屋判给一方，由其继续还贷并补偿对方。
为确保后面顺利，有两点需注意。一是变更房屋产权人时，应及时前往相关部门办理变更登记手续。二是涉及银行贷款的，要与贷款银行积极沟通，办理借款人变更等手续。如此，可有效解决还款及产权问题，保障双方合法权益。
律师解答
（一）协商解决时，双方要保持理性，依据房屋实际状况，公平确定补偿金额。可以找专业的房产评估机构评估房屋价值，使补偿更合理。
（二）起诉到法院，要准备好充分的证据，比如购房出资凭证、还款记录等，方便法院准确了解情况做出公平判决。
（三）办理变更登记手续要及时，按相关部门要求准备齐全材料。和银行沟通时，提前了解银行规定和流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
律师解答
法律分析：
（1）夫妻离婚时房子贷款没还清，协商是优先的解决途径。协商一致后，得房一方承担剩余贷款并补偿对方，补偿要综合房屋价值、已还贷款比重等确定，这体现了对双方财产权益的合理分配。
（2）协商无果则起诉至法院。法院秉持公平公平，综合购房出资、婚姻存续时间以及对子女和无过错方权益的保护等多方面因素来判决，保障各方合法权益。
（3）变更房屋产权人是重要环节。办理变更登记能确保产权变更具有法律效力；与贷款银行沟通完成相关手续，能避免后面还款及产权方面产生不必要的纠纷。
提醒：
处理离异房屋贷款问题时，无论是协商还是诉讼，都要及时依规办理产权变更和银行相关手续，有疑问建议咨询专业律师。