律师解答
法律分析：
（1）从法律性质看，抚养费的本质是为保障子女成长所需费用。夫妻协商用房产折抵抚养费，是双方对自身权利义务的一种处分，只要是真实自愿意思表示，不违反法律强制规定，就具备法律效力。
（2）房产状况影响折抵的可行性。存在贷款未还清等产权受限问题时，房产的交易、过户等会受到限制，这种情况下以房折抵抚养费容易产生纠纷，只有解决产权问题，才能顺利实现折抵。
（3）子女权益优先原则。即便有以房折抵抚养费的约定，当子女因特殊情况导致原定抚养费无法满足生活需求时，子女有权要求增加抚养费，以切实保障其健康成长。
提醒：
以房折抵抚养费要确保房产产权清晰，同时需考虑子女未来需求变化，必要时可咨询法律专业人士。
律师解答
离婚时，夫妻间房产能协商用作抚养费。抚养费就是不直接养孩子的一方，为孩子生活、教育等花费出的钱。双方谈好，一方把房产给带孩子的一方来抵抚养费，这约定有效。
不过，要是房子有贷款没还清，产权有问题，用房抵抚养费就麻烦了，得先处理好产权。
另外，要是孩子后来有特殊情况，像生重病、学费大增，原来的抚养费不够花，孩子能要求增加，哪怕之前有以房抵抚养费的约定。总之，自愿合理的话，房产可作抚养费支付方式，但得保障孩子权益。
律师解答
结论：
夫妻离婚时，在双方协商一致且保障子女权益的前提下，房产可以协商作为抚养费。
法律解析：
抚养费旨在保障子女的生活、教育等必要支出。当夫妻双方自愿达成协议，一方将房产给予抚养子女的一方以折抵部分或全部抚养费时，该约定符合法律规定，具备法律效力。不过，若房产存在未还清贷款等产权受限状况，这种折抵方式会遇到阻碍，需先处理好产权问题。并且，即便有以房折抵抚养费的约定，若子女后面因重大疾病、教育费用剧增等特殊情况，原定抚养费无法满足生活所需，子女有权要求增加抚养费。这一切都是为了切实保障子女的合法权益。如果大家在这方面遇到具体法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
律师解答
夫妻离婚时房产可协商作为抚养费。这在法律上是可行的，只要双方达成一致，将房产给予抚养子女一方以折抵部分或全部抚养费的约定具备法律效力。
具体措施和建议如下：
1.确保房产产权清晰。若房产存在贷款未还清等产权受限情况，要先解决产权问题，避免后面产生纠纷影响子女权益。
2.关注子女情况变化。即便有以房折抵抚养费的约定，若子女日后因重大疾病、教育费用大幅增加等特殊情况，原定抚养费不足以维持生活，应允许子女要求增加抚养费。
3.遵循自愿合理原则。双方协商时需出于自愿，且约定要合理公平，切实保障子女合法权益，为子女成长提供稳定良好的条件。
律师解答
（一）协商前先核查房产状况。确定房产是否存在贷款未还清、抵押、查封等产权受限情况，若有要先解决产权问题，避免后面纠纷。
（二）签订详细书面协议。将以房折抵抚养费的具体内容，包括房产信息、折抵方式、后面可能的变动等明确写进协议。
（三）关注子女成长变化。若子女出现重大疾病、教育费用大幅增加等情况，及时评估原定抚养费是否足够，必要时协商调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。