律师解答
（一）对于婚前个人财产的住宅，离婚时无需分割，归个人。比如一方婚前全款买的房。
（二）婚后用共同财产购买的住宅，先由夫妻协商怎么分；协商不好就起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益来判。像婚后共同贷款买的房就如此。
（三）婚后一方父母出资且只登记在自己子女名下的住宅，是这一方个人财产，离婚时不参与分割。
（四）若有婚内财产协议约定住宅归属，按约定办。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
律师解答
住宅归属在离婚时的确需依不同情形判定。
首先，婚前个人财产购买的住宅，离婚时归个人。这体现对个人婚前财产权益的保护。解决措施在于保留好购房相关凭证等证据，以证明其婚前购买性质。
其次，婚后用共同财产购买的住宅，即便登记在一方名下，通常为共同财产。离婚时先协议，协议不成法院判决。建议夫妻双方在购房时就明确财产处理意向，若无法协议一致，应积极提供财产来源等证据，协助法院公平判决。
再者，婚后一方父母出资且明确登记在自己子女名下的住宅，属个人财产。父母出资时应留存出资证明及明确赠与意向的书面材料等。
最后，有婚内财产协议约定住宅归属的，依约定执行。夫妻双方签订协议时应确保内容清晰、合法，以保障约定的有效性。
律师解答
结论：
离婚时住宅归属按不同情况判定，婚前个人财产归个人，婚后共同财产一般共分，婚后一方父母出资登记在己方子女名下属个人，有婚内财产协议则依约定。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于住宅在离婚时的归属有着清晰界定。一方婚前的住宅，因其在结婚前就已取得，自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后夫妻共同财产购买的住宅，即便只登记在一人名下，基于夫妻共同财产制，通常也是夫妻共同所有。离婚时先由双方协商，协商不成法院会综合多方面因素判决，以保障公平合理。婚后一方父母出资且明确登记在自己子女名下，这体现了父母对自己子女的单独赠与意愿，该住宅就成为这一方的个人财产。而婚内财产协议是夫妻双方自主约定财产归属的有效方式，只要符合法律规定，就应按约定执行。如果大家在住宅归属方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）婚前个人财产购买的住宅，其性质不因婚姻关系延续而改变，离婚时仍归个人。比如一方在结婚前用自己积蓄全款购房，离婚时此房就归该方。
（2）婚后以夫妻共同财产购置的住宅，即便登记在一人名下，也属于共同财产。这是为保障夫妻在婚姻中的平等财产权益。
（3）婚后一方父母出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。这体现了对出资方意愿的尊重。
（4）婚内财产协议对住宅归属有约定的，依约定执行。这充分尊重了夫妻双方的意思自治。
提醒：
涉及住宅归属问题时，要留意保留好购房相关凭证，签订婚内财产协议需谨慎，明确条款内容。若有疑问，建议咨询专业法律人士分析。
律师解答
先说婚前。要是住宅是一方婚前的个人财产，离婚后还是归他自己。
再看婚后。用夫妻共同财产买的房，哪怕只登记在一方名下，通常也是共同财产。离婚时先商量，商量不好法院判，会照顾子女、女方和无过错方。
婚后一方父母出资给子女买房，只登记在自己子女名下，这是对自己子女的赠与，房子归这一方。
要是夫妻签了婚内财产协议约定了房子归属，那就按约定来。