律师解答
法律分析：
（1）房屋价值补偿方面，评估机构运用专业方法确定补偿金额，旨在确保补偿符合市场价值，涵盖房屋及附属设施，保障业主对房屋实体价值的权益。
（2）搬迁、临时安置补偿具有明确指向，搬迁补偿针对设备相关费用，临时安置补偿为过渡期间提供居住补贴，满足被拆迁人在搬迁过程中的实际需求。
（3）停产停业损失补偿，考虑经营效益和停产停业期限等因素，合理弥补因拆迁导致的经营损失。
（4）其他补偿项目如装饰装修补偿等，根据实际投入给予相应补偿。不同地区拆迁政策存在差异，实际情况也各有不同，需综合考量。
提醒：
商业住宅拆迁补偿计算复杂，要留意当地政策，及时了解评估标准和补偿范围，必要时咨询法律人士保障自身权益。
律师解答
商业住宅40年拆迁补偿计算确实较为复杂。其补偿涉及房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等多方面。
要做好拆迁补偿计算工作，可从以下几点着手：
1.对于房屋价值补偿，应确保评估机构的专业性与公平性。选择信誉良好、经验丰富且具备资质的评估机构，保障评估方法科学合理，使房屋及附属设施价值得到准确评估。
2.明确搬迁、临时安置补偿细节。在拆迁前，详细统计设备拆卸、运输、安装等费用；合理估算临时安置期限，确定公平的费用补贴标准。
3.关于停产停业损失补偿，规范评估经营效益的流程，合理确定停产停业期限。可参考过往经营数据和相关财务报表。
4.关注其他补偿项目。对于装饰装修补偿，要保留好装修凭证和相关资料，以便准确核算补偿金额。同时，及时了解当地拆迁政策变化，依据实际情况维护自身合法权益。
律师解答
结论：
商业住宅40年拆迁补偿计算涉及房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失等多方面，具体依当地政策和实际情况确定。
法律解析：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于商业住宅拆迁补偿有着明确规定。房屋价值补偿要由专业评估机构运用科学方法评估，确保涵盖房屋及附属设施真实价值。搬迁补偿是对因拆迁导致设备处理等费用的弥补，临时安置补偿保障了过渡期间的居住需求。而停产停业损失补偿，是充分考虑到经营活动受影响的合理补偿。装饰装修补偿等其他项目也体现了对被拆迁人权益的全面保护。拆迁补偿工作需严格遵循法律规定与当地政策开展，以保证公平。如果大家在商业住宅拆迁补偿计算方面有疑问，对自身权益保障存在担忧，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
律师解答
（一）关注房屋价值评估过程，确保评估机构资质合法、评估方法科学合理，对评估结果有异议及时提出复核。
（二）仔细核算搬迁过程中各项实际产生的费用，如设备拆卸安装运输费等，保留好相关票据。
（三）针对停产停业损失补偿，提前整理好经营效益相关数据资料，如财务报表等，以争取合理补偿。
（四）对于装饰装修补偿，保留装修合同、发票等凭证，证明装修花费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
律师解答
商业住宅40年拆迁补偿计算要点如下：
房屋价值补偿：由专业评估机构用专业方法评估，涵盖房屋及附属设施价值。
搬迁、临时安置补偿：搬迁补偿含设备相关费用，临时安置补偿是过渡期间居住补贴。
停产停业损失补偿：用于经营的房屋，依经营效益等确定补偿数额。
还有装饰装修等补偿，具体结合当地政策和实际保障权益。