律师解答
（一）合同有约定时，按照合同明确的逾期交房违约金计算方法和金额执行，如约定按购房款一定比例每日计算违约金，就用此公式算出赔偿额。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
（三）开发商长时间逾期交房，购房者可依法解除合同，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.交房违约赔偿计算先看合同约定，若合同明确逾期交房违约金计算方法和金额，就按约定执行，像按购房款一定比例每日算违约金，按公式算出赔偿额。
2.若合同没约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定赔偿金额，弥补购房者无法按时入住的损失。
3.若开发商长期逾期交房，购房者可依法解除合同，要求开发商担责并赔偿损失。
律师解答
结论：
交房违约赔偿计算方式依合同约定情况而定，有约定按约定执行，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，长时间逾期交房购房者可解除合同并要求赔偿。
法律解析：
在交房违约赔偿问题上，遵循当事人意思自治原则。当合同明确约定了逾期交房违约金的计算方法和金额时，按照约定执行，这体现了合同的严肃性和对双方约定的尊重。若合同未约定，以同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，能合理弥补购房者不能按时入住的损失。而当开发商长时间逾期交房，购房者依法享有解除合同的权利，并可要求开发商承担违约责任和赔偿损失，这是法律对购房者合法权益的保障。若遇到交房违约赔偿方面的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。
律师解答
1.交房违约赔偿计算方式以合同约定优先。若合同明确约定了逾期交房违约金的计算方法与金额，那么就按约定执行，像按购房款一定比例每日计算违约金，就依据此公式算出赔偿额。
2.若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，以弥补购房者不能按时入住的损失。
3.若开发商长时间逾期交房，购房者可依法解除合同，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
建议购房者在签订购房合同时，明确约定逾期交房的违约金计算方式和金额，以保障自身权益。同时，当遇到开发商逾期交房情况，要及时收集证据，以便后续维权。
律师解答
法律分析：
（1）合同有明确约定时，遵循约定优先原则。若约定按购房款一定比例每日计算违约金，就按此公式算出赔偿额，这种方式能保障合同双方的预期利益。
（2）合同未约定的情况下，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，这能在一定程度上弥补购房者不能按时入住的损失。
（3）当开发商长时间逾期交房，购房者可依法解除合同并要求其承担违约责任，赔偿损失，这是法律赋予购房者的权利，以保障其合法权益。
提醒：
购房者签订购房合同时应明确逾期交房违约金条款，遇到逾期交房情况，因不同案情解决方案有别，建议咨询专业分析。