律师解答
法律分析：
（1）违约金计算需依据合同约定。若合同对延迟交付房屋的违约金有明确数额或计算方法的规定，就按照此约定执行。不过若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保障公平合理。
（2）若合同未约定违约金，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）当遇到房东延迟交付房屋的情况，租客可先尝试与房东协商违约金支付问题。若协商无法达成一致，租客可通过法律途径，向法院起诉，要求房东承担违约责任并支付违约金。
提醒：
在签订租赁合同时，应明确约定延迟交付房屋的违约金条款。面对此类纠纷，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见。
律师解答
结论：
房东延迟交付房屋，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行（过高或过低可请求调整），无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可法律维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。房东延迟交付房屋构成违约，要承担违约责任。若合同对延迟交付违约金有明确约定，这体现了当事人意思自治，应按约定执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金更合理公平，能弥补租客损失。租客遇到此类情况，先与房东友好协商，若协商无果，可向法院起诉维护自身合法权益。若大家在房屋租赁中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获得专业法律建议。
律师解答
1.房东延迟交付房屋，违约金计算先看合同约定。若合同有明确约定，就按约定执行，但过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.遇到此类情况，租客可先与房东协商违约金支付事宜，争取和平解决问题。
4.若协商不成，租客可通过法律途径解决，向法院起诉要求房东承担违约责任并支付违约金，以维护自身合法权益。
律师解答
（一）查看合同约定。若合同中有延迟交付房屋违约金数额或计算方法，按此执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）与房东协商违约金支付事宜。若协商不成，通过法律途径，向法院起诉要求房东承担违约责任并支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.房东延迟交房，违约金计算先看合同约定。若合同有明确规定，按约定执行；若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.遇到这种情况，租客可先和房东协商违约金，协商无果可走法律途径，起诉让房东担责并支付违约金。