律师解答
离婚时贷款房房产证分配有不同情形。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子一般归首付方，共同还贷及增值部分，得房方要补偿对方。
婚后共同买且还贷的房子，不管登记在哪方名下，通常按夫妻共同财产分割。双方能协商房产归属，得房方担剩余贷款并补偿对方。协商不成可起诉，法院按原则判决，凭文书办房产证更名。
律师解答
结论：
贷款房离婚时房产证分配因购房时间、出资情况、登记情况不同而有差异。婚前一方首付婚后共还且登记在首付方名下，房产归首付方；婚后共同购买共同还贷则按共同财产分割。
法律解析：
对于一方婚前首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，依据《民法典》相关规定，考虑到房产购买的时间节点及首付贡献等因素，一般将房产判归首付方。婚后共同还贷及对应增值部分，为保障另一方权益，由取得房产方给予补偿。婚后共同购买共同还贷的房产，不论登记情况，都作为夫妻共同财产。双方可先协商房产归属，协商不成向法院起诉，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，凭生效法律文书办房产证更名等手续。如果在贷款房离婚房产证分配方面有困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
律师解答
贷款房在离婚时房产证分配确实要区分不同情形。在婚姻关系中，房产分配需遵循公平合理及法律规定原则。
对于一方婚前首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方所有合理，因其婚前有购房的初始投入。但共同还贷及对应增值部分涉及双方共同付出，取得房产方补偿另一方是对另一方权益的保障。
婚后共同购买共同还贷的房产，无论登记在一方还是双方名下，作为夫妻共同财产分割符合法律精神。首先鼓励双方协商确定归属，这体现意思自治。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
建议夫妻在处理此类问题时，尽量保持理性沟通，能协商解决最好；若需诉讼，要准备好相关证据，如购房资金来源凭证、还贷记录等，以便法院准确判断并做出公平判决。
律师解答
（一）对于一方婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，建议双方先自行协商补偿金额及方式。若协商一致，可签订书面协议明确相关事宜。
（二）对于婚后共同购买共同还贷的房产，首先尝试友好协商房产归属及补偿问题。若无法协商，起诉到法院时要准备好购房合同、贷款还款记录等相关证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
律师解答
法律分析：
（1）一方婚前首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的贷款房，从物权角度，因登记在首付方名下，首付方取得房屋所有权有一定法律基础。而婚后共同还贷部分及对应增值，是夫妻共同付出的结果，这部分应平等分割，所以取得房产方要对另一方补偿。
（2）婚后共同购买共同还贷的贷款房，基于夫妻共同财产制，无论登记情况，都属夫妻共同财产。协商房产归属体现意思自治原则，获得房产方承担剩余贷款并补偿对方，是公平合理的分配方式。协商不成起诉，法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，旨在保障弱势群体利益。最后凭生效法律文书办理房产证更名，确保房产分配得以合法实现。
提醒：
离婚涉及贷款房房产证分配，注意保留好购房付款凭证等证据，协商或诉讼都要依法依规进行。