律师解答
定金合同作为实践合同，其成立以实际交付定金为标志，这一规定保障了合同的稳定性与严肃性。定金数额由当事人协商确定，但有上限约束，即不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。
为更好运用定金规则，建议：
1.当事人在约定定金数额时，务必充分考量主合同标的额，确保定金数额在法律规定范围内，避免因超出百分之二十而使部分定金无效，影响自身权益。
2.在交付定金环节，双方应就实际交付金额达成明确一致。若交付金额与约定有出入，需及时确认是否变更定金数额，防止后面产生争议。
3.收受定金方要诚信履行债务，严格按照约定执行，否则将承担双倍返还定金的责任；给付定金方也应积极履行自身义务，以免丧失定金返还请求权。
律师解答
法律分析：
（1）定金合同的成立有着明确规则，它属于实践合同，只有在实际交付定金时才会成立。这意味着仅有口头或书面约定，没有实际交付定金，定金合同是不成立的。
（2）定金数额有严格限制，由当事人自行约定，但上限是主合同标的额的百分之二十。超出这个比重，超出部分不会产生定金的法律效力。
（3）实际交付的定金数额与约定不同时，以实际交付且对方接受的数额为准，即视为变更了约定的定金数额。
（4）定金罚则清晰明了，收受定金方违约导致合同目的无法实现，要双倍返还定金；给付定金方违约，则无权要求返还定金。
提醒：
签订定金合同要注意定金数额的约定不要超法定比重，交付定金时确保数额准确，避免权益受损。
律师解答
（一）在签订定金合同前，务必明确主合同标的额，根据其计算出合理的定金上限，避免约定过高定金导致超过部分无效。
（二）交付定金时，要准确按照约定数额交付。若因特殊情况需变更交付数额，需确保双方明确知晓并认可，避免后面产生纠纷。
（三）收受定金方要严格履行合同义务，不然可能面临双倍返还定金的后果；给付定金方同样要积极履行约定债务，不然定金可能无法收回。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
律师解答
定金合同属于实践合同，实际交付定金时才成立。
定金数额由当事人定，但不能超主合同标的额20%，超的部分没定金效力。实际交付的定金变了，就视为约定的定金数额也变了。
收定金方不履行债务致合同目的无法实现，要双倍返还；付定金方不履行，就不能要求返还定金。
律师解答
结论：
定金合同自实际交付定金时成立，定金数额有规定，违约时按规则处理。
法律解析：
定金合同属于实践合同，这意味着仅有双方关于定金的约定还不够，只有在实际交付定金时，定金合同才正式成立。定金数额由当事人协商确定，但法律为防止其被滥用，规定不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。实际交付的定金数额与约定不同且对方接受时，视为变更定金数额。在违约责任方面，收受定金方违约致使合同目的无法实现，要双倍返还定金；给付定金方违约则无权要求返还定金。比如上述例子，清晰展示了定金规则的应用。如果大家在涉及定金合同相关事务时遇到疑问，不确定自身行为是否符合法律规定，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。