律师解答
业主可主张物业合同无效的常见情形反映了对物业合同规范及业主权益保护的重要性。这些情形旨在确保物业合同的合法性、公平性与真实性。
针对这些情况，有如下措施和建议：
1.对于物业合同主体不适格，业主在签订合同前应仔细核实物业公司资质，可通过官方渠道查询其经营许可及相关资质证书。
2.面对恶意串通损害业主利益的情况，业主应增强自身维权意识，关注物业与其他方的行为，发现异常及时向业主委员会反映，必要时共同维权。
3.针对违反法律法规强制性规定，业主需学习基本法律知识，了解物业合同中常见违法条款，对不合理收费等行为坚决说不。
4.若存在以虚假意思表示签订合同，业主在签订合同时要留意合同条款及签订过程，若遭遇欺诈、胁迫，及时保留相关证据，以便主张合同无效。
律师解答
法律分析：
（1）物业合同主体不适格时，若物业公司缺乏相应资质，不具备合法经营物业服务的能力，那么其与业主所签合同会因主体问题可能无效。这是因为资质是保障物业服务正常开展的基础条件。
（2）当物业与部分业主或其他方恶意串通，旨在侵害广大业主合法权益而签订的合同，因违背公平公平原则，损害公共利益，应认定无效。
（3）合同内容若违反效力性强制性法律规定，像设置明显违法的收费项目或不合理限制业主权利等情况，此类合同无法得到法律支持，可被认定无效。
（4）若合同签订并非双方真实意愿，存在欺诈、胁迫等手段迫使业主签订物业合同，违背了合同自愿原则，业主有权主张合同无效。
提醒：
业主若怀疑物业合同无效，注意收集相关证据，必要时及时通过法律途径维护自身权益。
律师解答
（一）对于物业合同主体不适格情况，业主可先收集物业公司资质不全的证据，比如相关部门的文件、公示信息等。若确定其无合法经营能力，可与物业协商，协商不成向相关管理部门反映。
（二）面对恶意串通损害业主利益情形，业主应留意物业与相关方的往来记录、沟通信息等，找到其勾结侵害业主权益的证据，联合业主向物业提出质疑，也可向业主委员会反映。
（三）要是合同违反法律法规强制性规定，业主需明确指出违法条款，与物业沟通修改。若物业拒绝，可向房地产管理部门投诉。
（四）以虚假意思表示签订合同，业主应保护好受欺诈、胁迫的证据，如聊天记录、录音等，先与物业沟通合同无效事宜，无法协商则考虑诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
律师解答
业主能主张物业合同无效的情况有这些：
物业没相应资质，没能力合法经营服务，签的合同可能无效。我就见过没资质的物业瞎管理。
物业要是和部分人勾结，签合同损害业主权益，合同是无效的。
合同内容要是违反强制规定，像不合理收费，限制业主权利，合同能被认定无效。
被欺诈、胁迫签的物业合同，业主可主张无效。不过得有证据，不行就诉讼解决。
律师解答
结论：
在物业合同主体不适格、恶意串通损害业主利益、违反法律法规强制性规定、以虚假意思表示签订等情形下，业主可主张物业合同无效，主张时需有充分证据，必要时可诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律，合同的有效需满足主体合格、意思表示真实、内容合法等条件。当物业公司无相应资质，不具备合法经营物业服务能力时，其作为合同主体不适格，合同有效性存疑。若物业与部分业主或其他方恶意勾结损害广大业主权益，这违背了合同公平公平原则，合同自然无效。合同内容若违反效力性强制性法律规定，像违法收费或不合理限制业主权利，这样的合同也不应被法律认可。而以欺诈、胁迫等手段迫使业主签订的物业合同，并非业主真实意愿表达，业主有权主张无效。不过，法律讲究证据，业主主张合同无效必须要有充足证据支撑。如果在这方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。