律师解答
1.离婚时房贷未还清的房产分割确实需要区分多种情况。这是合理且必要的，因为不同的购房情形体现了双方在房产取得过程中的不同投入和贡献。
2.对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，判归首付方并由其承担剩余贷款，同时补偿另一方共同还贷及增值部分，这既保障了首付方婚前的财产权益，也认可了婚后双方共同付出。
3.婚后共同购买并还贷的房产，按夫妻共同财产处理，充分体现了夫妻在婚姻关系中的平等地位和共同付出。协商房产归属能最大程度尊重双方意愿，协商不成时法院按相关原则判决也确保了公平公平。
4.分割时考虑房产来源和双方贡献等因素，能够在法律框架内合理平衡双方利益，使房产分割结果更符合实际情况，保障离婚双方的合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，本质上是首付方的个人财产，但婚后共同还贷及增值部分涉及夫妻共同权益。这体现了对个人婚前财产的保护以及对婚后共同付出的认可。比如一方在婚前支付了大部分购房资金，后面夫妻共同偿还部分贷款，离婚时将房产判给首付方，未还贷款为其个人债务，同时对另一方的共同付出给予补偿，保障双方公平。
（2）婚后共同购买并共同还贷的房产，无论登记情况如何都属夫妻共同财产。这种情况下，夫妻双方对房产的取得贡献相当，先由双方协商归属，协商不成时法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，充分考虑家庭实际情况和公平正义。
提醒：
离婚分割房贷未还清的房产，注意保留共同还贷等相关证据，情况复杂建议咨询专业法律人士。
律师解答
（一）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产
这种情况，首付方获得房产的可能性较大，但要记得对另一方婚后共同还贷部分及相应增值进行补偿。要及时算清具体金额，避免后面纠纷。
（二）对于婚后共同购买并共同还贷的房产
夫妻双方先友好协商房产归属问题，若能达成一致，按协商结果执行补偿。要是协商不拢，就积极准备相关证据，比如购房资金来源、对家庭贡献等，交给法院，让法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
律师解答
一方婚前付首付买房，婚后一起还贷且登记在首付方名下，离婚时房子通常给首付方，没还完的贷款算其个人债务。共同还贷及增值部分，得房方要补偿对方。
婚后一起买房还房贷，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产。可先商量房子归谁，得房方补偿对方；商量不好，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。分割要兼顾房产来源和双方贡献。
律师解答
结论：
离婚时房贷未还清，房产分割因房产购买时间及登记情况等不同而有差异。
法律解析：
若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产通常归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷部分及增值要补偿另一方。婚后共同购买并还贷的，无论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，先协商归属，获房方补偿对方；协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这背后是依据民法典关于夫妻共同财产认定及分割的相关规定，充分考虑了房产来源及双方在婚姻中的贡献等因素。生活中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，更好地维护合法利益。