律师解答
法律分析:
(1)根据民法典,即便承租人无权转租,其与次承租人的转租合同一般仍有效。因为出租人可解除与承租人的租赁合同,但这不影响转租合同本身效力。
(2)若出租人在知晓或应知晓转租情况的六个月内未提出异议,法律视为其同意转租,转租合同继续有效。
(3)当无权转租致使次承租人无法正常使用租赁物时,次承租人有权向承租人主张违约责任并要求赔偿损失。
提醒:
次承租人签订转租合同前务必确认承租人的转租权,降低交易风险。不同情况对应法律处理不同,可咨询进一步分析。
律师解答
(一)次承租人在签转租合同前,可查看承租人与出租人的租赁合同,看其中有无允许转租的条款,或直接向出租人核实承租人是否有转租权,以此降低交易风险。
(二)若次承租人在租赁期间因无权转租无法正常使用租赁物,要及时收集相关证据,如租赁合同、无法使用租赁物的证明等,向承租人主张违约责任并要求赔偿损失。
(三)若出租人发现承租人无权转租,在知道或应当知道转租事实起六个月内,要及时提出异议,否则视为同意转租。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
律师解答
1.无权转租合同通常有效。即便承租人未经出租人同意转租,出租人能解除和承租人的合同,但不影响承租人与次承租人的转租合同效力。
2.若出租人6个月内未对转租提出异议,视为同意,转租合同继续有效。
3.若因无权转租致次承租人无法正常使用租赁物,次承租人可向承租人索赔。
4.次承租人签合同前,最好确认承租人有无转租权,降低风险。
律师解答
结论:
无权转租合同一般有效,若出租人未在六个月内异议则视为同意转租,次承租人遇问题可向承租人追责。
法律解析:
根据《民法典》,承租人未经出租人同意转租,出租人能解除与承租人的租赁合同,但不影响承租人与次承租人转租合同效力。若出租人在知道或应当知道转租之日起六个月内未提出异议,就视为同意转租,转租合同继续有效。然而,若因无权转租使次承租人无法正常使用租赁物,次承租人可向承租人主张违约责任并要求赔偿损失。因此,次承租人在签转租合同前确认承租人有无转租权很重要,能降低交易风险。如果大家在转租过程中遇到法律方面的疑惑,欢迎向我或专业法律人士咨询。
律师解答
1.无权转租合同通常有效。按照民法典,承租人未经出租人同意转租,出租人可解除与承租人的租赁合同,但不影响承租人与次承租人转租合同的效力。若出租人在知道或应当知道转租之日起六个月内未提异议,视为同意转租,转租合同继续有效。
2.当因无权转租使次承租人无法正常使用租赁物时,次承租人能向承租人主张违约责任并要求赔偿损失。
3.为降低交易风险,次承租人在签订转租合同前,应确认承租人是否有转租权。这样能提前规避可能出现的无权转租问题,保障自身在租赁关系中的合法权益,避免因合同效力问题或使用租赁物受阻而遭受损失。