律师解答
宅基地所有权归集体，夫妻仅有使用权，不可直接分割。这是基础规定，得心里有数。
关于一户二宅房产分割：
婚姻存续期共同出资建造的，多为夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成法院依照顾弱者原则判。
一方婚前合法取得且个人出资建房的，属婚前个人财产，离婚不参与分。
涉及家庭共有财产的，先分出夫妻共同份额再分割，法院判时会兼顾房屋实际使用情况。
律师解答
结论：
宅基地所有权归集体，夫妻无所有权不可分割；一户二宅房产分割需依不同情况处理。
法律解析：
宅基地性质特殊，其所有权归集体，夫妻仅拥有使用权，所以不能单纯对宅基地进行分割。对于一户二宅的房产分割，存在多种情形。若房产是夫妻婚内共同出资建造，按照民法典规定，这一般属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，协议不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一宅是一方婚前合法取得且建房出资为个人行为，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若二宅涉及家庭共有财产，要先析出夫妻共同财产份额再分割。而且法院判决房产归属时会考虑房屋实际居住使用情况。如果大家在宅基地及房产分割方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
律师解答
宅基地所有权归集体，夫妻仅有使用权，不可单纯分割宅基地。
1.针对一户二宅房产分割，若房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同出资建造，作为夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理；协议不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
在此建议夫妻双方在建造房产时保留好出资凭证等相关证据，便于后面财产界定。
2.若其中一宅是一方婚前合法取得且建房出资为个人行为，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
婚前取得房产的一方应保留能证明房产取得时间及出资情况的材料。
3.若二宅涉及家庭共有财产，需先析出夫妻共同财产份额再分割。法院判决房产归属会考虑房屋实际居住使用情况等因素。
家庭内部最好提前对财产归属有清晰约定，减少纠纷。
律师解答
法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，夫妻仅拥有使用权，这是基于我国土地集体所有制的规定。夫妻不能将宅基地作为个人财产进行分割，其使用需遵循集体相关规定。
（2）婚姻存续期间共同出资建造的一户二宅房产，作为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商。这体现了意思自治原则，尊重夫妻双方对于共同财产的自主处分权。
（3）一方婚前合法取得且个人出资建造的房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，这保障了个人婚前财产权益。
（4）涉及家庭共有财产时先析出夫妻共同财产份额再分割，同时法院判决会考虑房屋实际居住使用情况，确保公平合理。
提醒：
处理一户二宅房产分割时，要准确区分财产性质，保留出资等相关证据，必要时咨询律师以维护自身权益。
律师解答
（一）明确宅基地性质很关键，其所有权归集体，夫妻只有使用的权利，不能直接去分宅基地本身。
（二）针对一户二宅房产分割情况：要是婚姻期间夫妻共同出钱建的房，就是夫妻共同财产，离婚时先商量着分；商量不好就由法院根据实际情况，照顾子女、女方和无过错方权益来判。
（三）要是一宅是一方婚前合法拿到手，建房钱也是这人自己出的，那这房子是婚前个人财产，离婚时不用参与分。
（四）要是二宅里有家庭共有的财产，得先把夫妻共同财产那部分分出来，再进行分割。而且法院判房子归谁，会看实际谁在住等情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。