律师解答
1.租房期间卖房，卖方与购房人签订房屋买卖合同后，“买卖不破租赁”原则使原租赁合同对新所有权人仍有效，同时承租人有优先购买权。这是为保护承租人的合法权益，保障其租赁关系稳定及公平交易机会。
2.解决措施和建议如下：
卖方在打算卖房时，应及时在合理期限内书面通知承租人，明确告知房屋出售情况及相关条件。
若承租人表示行使优先购买权，卖方应按照通知中的同等条件与承租人进行交易。
若卖方违反通知义务或妨碍承租人行使优先购买权，应主动与承租人协商赔偿事宜，避免承租人通过法律途径维权给自己带来更多损失。
若存在房屋按份共有人行使优先购买权或卖给近亲属的情况，卖方也应保留相关证明材料，以备可能的纠纷。
律师解答
法律分析：
（1）在租房期间卖房，卖方与购房人签订房屋买卖合同后，“买卖不破租赁”原则生效，原租赁合同对新所有权人持续有效，这保障了承租人在租赁期内的居住权益。
（2）承租人享有优先购买权，卖方在出卖租赁房屋时，需在合理期限内通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买房屋的权利。
（3）若卖方未通知承租人或妨碍其行使优先购买权，承租人可请求卖方承担赔偿责任。但存在例外情况，如房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属。
提醒：
卖方卖房时务必及时通知承租人，保障其优先购买权。承租人遇到此类情况可留意自身权益是否受损，若有疑问可咨询进一步分析。
律师解答
（一）卖方应在卖房前确定是否存在按份共有人行使优先购买权或将房屋卖给近亲属的情况，若不存在，及时在合理期限内书面通知承租人房屋出售事宜，包括价格、付款方式等同等条件信息。
（二）在通知中明确告知承租人其享有优先购买权及行使期限。
（三）保留好通知承租人的相关证据，如快递单、短信记录等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
律师解答
1.租房时卖房，卖方要和购房人签房屋买卖合同。不过按照“买卖不破租赁”，就算房子所有权变了，原租赁合同对新房主也有效。
2.承租人有优先购买权。卖方卖房得在合理时间通知承租人，承租人在同等条件下能优先买。
3.若没通知或妨碍承租人优先购买权，承租人可让卖方赔偿。但房屋按份共有人优先购买或卖给近亲属的情况除外。卖方要保障承租人权益。
律师解答
结论：
租房期间卖房，虽可与购房人签合同，但要遵循“买卖不破租赁”原则，且应通知承租人，保障其优先购买权，否则可能担责，不过按份共有人行使权利或卖给近亲属除外。
法律解析：
依据《民法典》，“买卖不破租赁”确保了在租赁期间房屋所有权转移，原租赁合同对新所有权人继续有效，保障了承租人稳定居住权益。同时，赋予承租人优先购买权，若卖方出卖租赁房屋，应合理通知承租人，承租人在同等条件下可优先购买。若卖方未通知或妨碍其行使该权利，承租人能请求卖方赔偿。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或卖给近亲属时不适用此规定。这既保护了承租人权益，也兼顾了特殊情况。若你在房屋租赁买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。