律师解答
1.购房者在多种情况下可依法退房，包括开发商违约、擅自变更规划设计、无法办理产权证书以及购房者受欺诈等情形。当开发商逾期交房超约定期限、房屋质量有严重问题、擅自变更规划设计且未及时通知、因自身原因致购房者无法按时取得产权证书，或者存在故意隐瞒房屋抵押、一房二卖等欺诈行为时，购房者有权解除或撤销合同退房。
2.建议购房者在购房前仔细审查合同条款，明确开发商违约责任。在发现问题后，及时收集和保留相关证据，如交房通知、质量检测报告、规划设计变更通知等。严格按照合同约定和法定程序提出退房要求，避免因程序不当承担违约责任。与开发商协商不成时，可通过法律途径维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）开发商违约时，若逾期交房超约定期限或房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用，依据法律，购房者有解除合同退房的权利，这保障了购房者基本权益。
（2）开发商擅自变更规划设计且未按时通知购房者，违背合同约定，购房者要求退房合理合法，体现了合同履行的严肃性。
（3）因开发商原因致购房者无法在约定期限取得产权证书，购房者退房合理，产权证书是房屋所有权的重要凭证。
（4）开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋抵押、一房二卖等，购房者可基于欺诈撤销合同退房，法律保护购房者不受欺诈。
提醒：
退房需严格按合同约定及法定程序进行，否则可能承担违约责任，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）当遇到开发商违约情况，购房者应先收集开发商逾期交房或房屋质量严重问题的证据，如交房通知、房屋质量检测报告等，再依据合同约定向开发商发出解除合同通知。
（二）若开发商擅自变更规划设计，购房者可查看合同中关于规划设计变更通知的条款，若开发商未按规定通知，可书面要求开发商退房。
（三）因开发商原因不能办理产权证书，购房者可先与开发商沟通，若沟通无果，可凭借合同等证据向法院起诉要求退房。
（四）购房者受欺诈时，要收集开发商隐瞒相关情况的证据，如抵押合同、另一买家购房合同等，然后向法院请求撤销合同并退房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
律师解答
购房者遇以下情况可退房：
1.开发商违约：逾期交房超期限或房屋质量差影响居住，像主体结构不合格，购房者能解约退房。
2.擅自变更规划：未按约定擅自改房屋结构、户型等，没按时通知购房者，可要求退房。
3.无法办产权证书：因开发商问题，在约定期限内拿不到产权证书，可退房。
4.受欺诈：开发商隐瞒房屋抵押、一房二卖等，购房者可撤销合同退房。
退房要按程序来，不然可能担责。
律师解答
结论：
在开发商违约、擅自变更规划设计、不能办理产权证书、购房者受欺诈等常见情况下，购房者可退房，但需按合同约定及法定程序进行，否则可能担责。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，当开发商逾期交房超约定期限、房屋质量存在严重影响正常居住使用的问题（如主体结构质量不合格），这属于开发商违约，购房者有权解除合同退房。若开发商擅自变更房屋结构、户型等规划设计且未按规定通知购房者，购房者也可要求退房。因开发商原因致使购房者无法在约定期限内取得房屋产权证书，购房者同样能退房。另外，若开发商故意隐瞒房屋抵押、一房二卖等情况构成欺诈，购房者可撤销合同退房。不过，退房必须依照合同约定和法定程序来操作，不然可能会承担违约责任。如果您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。