律师解答
1.买房用假章签合同，即便已履行，合同效力要依具体情况判定。若构成表见代理，也就是相对人有合理理由相信行为人有代理权，此时合同有效。像假章使用者持有卖方授权文件等，买房人基于合理信赖与之签约，合同会受法律保护。
2.若不构成表见代理，属于无权代理，合同效力待定。若被代理人进行追认，合同有效；不追认则合同无效。
3.若使用假章涉嫌欺诈、损害国家、集体或第三人利益等，合同直接无效。若合同无效，因该合同取得的财产需返还，有过错的一方还要赔偿对方损失。
建议在买房签约时仔细审查对方的授权文件等相关材料，必要时可通过公证等方式确保授权真实性。若发现使用假章情况，及时咨询专业法律人士维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）买房用假章签合同，合同效力判断分多种情况。构成表见代理时，相对人有理由相信行为人有代理权，如假章使用者持有卖方授权文件，买房人基于合理信赖签约，此情况下合同有效受法律保护。
（2）不构成表见代理时属于无权代理，合同效力待定。被代理人追认，合同有效；不追认则无效。
（3）使用假章若涉嫌欺诈、损害国家、集体或第三人利益等，合同直接无效。合同无效后，因合同取得的财产需返还，有过错方要赔偿对方损失。
提醒：
买房签合同要仔细核实印章及代理人权限，避免因合同效力问题带来损失，情况复杂时建议咨询专业法律意见。
律师解答
（一）若有理由相信对方有代理权构成表见代理，如假章使用者持有卖方授权文件，买房人基于合理信赖签约，可认定合同有效，继续履行合同。
（二）若不构成表见代理属无权代理，先等待被代理人表态，若被代理人追认，合同有效可继续履行；若不追认，合同无效，要求返还财产并索赔。
（三）若使用假章涉嫌欺诈等导致合同无效，要求返还因合同取得的财产，有过错方赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
律师解答
1.买房用假章签合同，即使已履行，效力要分情况。构成表见代理，如假章使用者有卖方授权文件，让买房人合理信赖签约，合同有效。
2.不构成表见代理属无权代理，合同效力待定。被代理人追认则有效，不追认就无效。
3.用假章若涉嫌欺诈、损害他人利益，合同无效。合同无效，取得财产要返还，过错方需赔偿损失。
律师解答
结论：
买房用假章签合同，已履行时合同效力分情况而定，构成表见代理合同有效，不构成表见代理合同效力待定或无效。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在买房用假章签合同的情形中，若构成表见代理，即相对人有合理理由相信行为人有代理权，像假章使用者持有卖方授权文件，买房人基于合理信赖签约，合同是有效的，受法律保护。若不构成表见代理，属于无权代理，此时合同效力待定，需看被代理人是否追认，追认则有效，不追认则无效。并且，若使用假章存在欺诈、损害国家、集体或第三人利益等情况，合同直接无效。合同无效后，因该合同取得的财产要返还，有过错方还得赔偿对方损失。如果您在买房签合同过程中遇到类似用假章的情况，不确定合同效力如何，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。