律师解答
（一）若购房合同明确约定逾期交房违约金具体数额或计算方法，直接按照合同执行即可。
（二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少，但都需对违约造成的损失承担举证责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解答
1.房屋未交付，违约金计算先看合同约定。若合同明确逾期交房违约金数额或计算方法，就按合同来。
2.若合同没约定，按相关法律，以逾期交房期间同地段同类房屋租金标准算。
3.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过高，可请求适当减少。当事人要对损失举证。
律师解答
结论：
房屋未交付违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，且可依损失情况请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在房屋买卖中，合同约定具有优先性。若购房合同明确规定了逾期交房违约金的数额或计算方式，遵循合同约定是基本准则，这体现了契约精神。若合同未作约定，为保障购房者权益，按同地段同类房屋租金标准确定违约金，能使购房者得到合理补偿。同时，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，但需对损失承担举证责任。在处理房屋未交付违约金问题时，情况可能较为复杂。若您遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。
律师解答
1.房屋未交付违约金计算，应先依合同约定执行。若购房合同明确约定了逾期交房违约金具体数额或计算方法，按此约定处理，这体现了合同自治原则，保障了合同双方的预期利益。
2.若合同未约定，按相关法律，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当约定违约金与实际损失不符时，约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少，不过当事人需对违约造成的损失举证。
解决措施与建议：签订购房合同时，明确逾期交房违约金条款；发生纠纷时，及时收集损失证据，通过协商或法律途径解决。
律师解答
法律分析：
（1）房屋未交付违约金计算首先遵循合同约定。若购房合同明确了逾期交房违约金具体数额或计算方法，那么就按照合同内容来确定违约金。
（2）若合同未约定，依据相关法律，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（3）当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少，同时当事人要对违约造成的损失承担举证责任。
提醒：签订购房合同时应明确逾期交房违约金条款，发生纠纷主张调整违约金时需准备好损失证据，不同案情处理有别，可咨询进一步分析。