律师解答
（一）合同有约定时，按约定方式计算违约金。一是按房屋总价一定比值，用该比值乘以房屋总价；二是按每日一定金额，用违约天数乘以每日金额。
（二）合同未约定时，按法定方式处理。逾期交付使用房屋，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就包含了违约金，当合同有约定从约定，无约定则按法定合理确定赔偿数额。
律师解答
1.约定计算：合同里有明确约定的，按约定来算。比如约定按房屋总价一定比值（像5%）支付，就用总价乘以比值；若按每日金额算，用违约天数乘以每日金额。
2.法定计算：合同没约定时，逾期交房按同地段同类房屋租金标准算；逾期付款按未付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准算。
律师解答
结论：
房屋违约金计算方式有约定和法定两种，合同有约定按约定算，无约定则按法定方式处理。
法律解析：
在房屋交易中，违约金的计算遵循一定规则。若合同明确约定了计算方式，如按房屋总价的一定比值（像5%），违约时就用该比值乘以房屋总价；或者约定按每日一定金额计算，那么违约天数乘以每日金额就是违约金数额。若合同未约定计算方法，对于逾期交付使用房屋的情况，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。如果您在房屋交易中遇到违约金计算相关的难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议和解决方案。
律师解答
1.房屋违约金计算方式有约定和法定两种。约定优先，若合同中有约定，就按约定计算，可按房屋总价比值，如合同约定违约方按房屋总价5%支付违约金，违约时用该比值乘以房屋总价得违约金数额；也可按每日金额计算，用违约天数乘以每日金额得出违约金。
2.若合同未约定计算方法，按法定方式处理。逾期交付使用房屋，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款，则按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
3.建议签订合同时明确违约金计算方式，避免后面纠纷。发生违约情况，守约方应及时收集证据维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）约定计算方式：当合同中有明确约定时，需遵循约定来计算违约金。一种是按房屋总价的一定比值，像约定为5%，违约时就用房屋总价乘以该比值得到违约金数额；另一种是按每日一定金额计算，将违约天数与每日金额相乘即得出违约金。
（2）法定计算方式：若合同未约定计算方法，逾期交付使用房屋，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款，则按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
提醒：签订房屋合同务必明确违约金计算方式，避免日后纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。