律师解答
1.“房地一体”原则：法律规定，建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一起抵押；建设用地使用权抵押时，土地上的建筑物也一并抵押。
2.避免重复抵押：若土地上房产已抵押，该房产占用范围内的土地使用权视为已抵押，不能单独重复抵押。
3.风险提示：债权人接受单独抵押土地，可能导致抵押部分无效，影响债权保障，不建议这么做。
律师解答
结论：
房产已抵押时，不建议再对该房产占用范围内的土地进行抵押。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，实行“房地一体”原则，即建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；建设用地使用权抵押时，土地上的建筑物一并抵押。所以当土地上的房产已经抵押，该房产占用范围内的土地使用权视为一并抵押，不能再单独就该土地使用权重复抵押。若债权人接受单独抵押土地，会面临抵押部分无效的法律风险，债权保障会受到影响。如果您在房产和土地抵押方面存在疑惑或遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和指导。
律师解答
1.遵循“房地一体”原则，房产抵押时其占用范围内的土地使用权视为一并抵押，不能单独就该土地使用权重复抵押。债权人接受单独抵押土地，会面临抵押部分无效的法律风险，影响债权保障。所以在房产已抵押时，不建议再对土地进行抵押。
2.解决措施和建议：
债权人在接受抵押时，要严格审查房产和土地的抵押状况，避免接受已随房产一并抵押的土地单独抵押。
抵押人应如实告知抵押物的抵押情况，保证抵押行为的合法性和有效性。
相关部门可加强对抵押登记的审核，确保“房地一体”原则得到落实，减少法律风险。
律师解答
法律分析：
（1）“房地一体”原则是法律规定，以建筑物抵押时，其占用范围内建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押时，土地上建筑物一并抵押。
（2）当土地上房产已抵押，依据此原则，房产占用范围内土地使用权视为一并抵押，不能再单独对该土地使用权重复抵押。
（3）若债权人接受单独抵押土地，会面临抵押部分无效的法律风险，进而影响债权保障。所以不建议在房产已抵押时对土地再进行抵押。
提醒：
在涉及房产和土地抵押时，需严格遵循“房地一体”原则，避免重复抵押带来的风险。不同抵押情况复杂，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）当遇到房产已抵押情况，债权人不应接受单独对该房产占用范围内土地使用权的抵押，避免抵押部分无效的法律风险。
（二）债权人可要求抵押人提供其他未抵押的财产作为担保，以保障自身债权。
（三）若已接受单独土地抵押，应及时与抵押人协商解除该抵押，重新确定合法有效的担保方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。