律师解答
（一）协议离婚时，要确保离婚协议书清晰写明房产归属，提前与银行沟通贷款事宜，若未还清贷款要争取银行同意变更贷款人，然后准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往当地不动产登记中心办理。
（二）诉讼离婚时，凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去不动产登记中心申请变更，填写变更登记申请表，按规定缴纳税费和登记费，等待审核通过领取新房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明夫妻离婚后变更房产名字需要进行登记才产生物权变动效力。
律师解答
夫妻离婚变更房产名字分为协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚时，双方带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若房产有贷款未还清，通常要提前还清或经银行同意变更贷款人。
诉讼离婚时，一方凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，可独自到不动产登记中心申请变更，无需对方配合。办理时要填写变更登记申请表，并按规定缴纳相关税费和登记费。完成审核后就能领取新房产证，完成名字变更。
建议如下：
1.协议离婚前，明确约定房产归属并写进离婚协议书，有贷款的提前与银行沟通。
2.诉讼离婚取得法院文书后，尽快办理变更登记，准备好所需材料。
3.办理过程中，按要求填写表格、缴纳费用，确保流程顺利。
律师解答
结论：
夫妻离婚变更房产名字分协议离婚和诉讼离婚两种情况，协议离婚要带相关材料并明确房产归属，有贷款的需提前还清或经银行同意；诉讼离婚凭生效法律文书等申请变更，无需对方配合。办理需填申请表、缴费，审核后领新证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，夫妻离婚时房产变更名字有不同处理方式。协议离婚时，为保障变更顺利进行，需携带必要材料且离婚协议书明确房产归属，这是为了清晰产权关系。若有贷款未还清，银行作为债权人需保障其权益，所以要提前还清贷款或经其同意变更贷款人。诉讼离婚中，生效的法院判决书或调解书具有强制执行力，能直接作为变更依据，无需对方配合体现了司法文书的权威性。办理变更登记时，填写申请表、缴费等是法定程序。在实际操作中若遇到问题或对相关法律规定有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地处理房产变更事宜。
律师解答
夫妻离婚变更房产名字有两种情形：
-协议离婚：双方带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等，到当地不动产登记中心办理。若有贷款未清，通常要提前还清或获银行同意变更贷款人。
-诉讼离婚：一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等申请变更。法院文书有效力，不须对方配合。填申请表，缴税费和登记费，审核后领新证。
律师解答
法律分析：
（1）协议离婚变更房产名字，准备材料是关键，需带齐身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等前往当地不动产登记中心。若房产有贷款未还清，提前还清或获银行同意变更贷款人是必要步骤，否则无法顺利办理。
（2）诉讼离婚的情况下，凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，一方就能到不动产登记中心申请变更。法院文书的法律效力保障了即使对方不配合也可办理。同时，办理时要填写变更登记申请表，并按规定缴纳税费和登记费，审核通过就能领取新房产证。
提醒：
不同离婚方式变更房产名字流程有别，协议离婚要确保离婚协议约定明确；诉讼离婚凭文书办理也可能遇银行等方面问题，建议咨询进一步分析。