律师解答
1.婚前购买的房子归属分情况确定。一方全款买房且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房，登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房子通常归首付方，获得房子的一方要对婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。
2.孩子抚养权和房产归属无直接联系。抚养权归属以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下孩子一般由母亲直接抚养；两周岁以上父母协商不成的，由法院依据双方具体情况判决；八周岁以上孩子，应尊重其真实意愿。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，避免婚后财产纠纷。在争取孩子抚养权时，双方应从孩子的成长需求出发，提供有利于孩子健康成长的环境和条件。
律师解答
法律分析：
（1）婚前房产归属有不同情形。一方全款买房并登记在自己名下，该房产是婚前个人财产，离婚时不参与分割，因为这是一方婚前用个人财产完成的购房行为。
（2）婚前贷款买房且登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房子通常归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，获得房子的一方要给予另一方补偿，这体现了对共同还贷贡献的公平考量。
（3）孩子抚养权和房产归属没有直接联系。孩子抚养权以最有利于未成年子女为原则确定。两周岁以下孩子一般归母亲直接抚养；两周岁以上父母协商不成由法院根据具体情况判决；八周岁以上孩子应尊重其意愿。
提醒：
处理婚前房产和孩子抚养权问题较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
律师解答
（一）婚前房产归属
1.一方全款买房且登记在自己名下，这房子就属于该方个人财产，离婚时不用拿出来分割。
2.婚前贷款买房且登记在首付方名下，婚后一起还贷，离婚时房子通常归首付方，但要给另一方婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。
（二）孩子抚养权
孩子抚养权和房产归属没关系，以有利于孩子成长为原则。两周岁以下孩子一般归母亲；两周岁以上父母协商不成由法院判；八周岁以上要尊重孩子意愿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
律师解答
1.婚前房产归属分情况：全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；婚前贷款买房，登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚房子归首付方，需补偿对方共同还贷及增值部分。
2.孩子抚养权与房产无关：以最有利于未成年子女为原则，两周岁以下一般归母亲，两周岁以上父母协商不成由法院判，八周岁以上尊重孩子意愿。
律师解答
结论：
婚前购买的房子归属依情况而定，全款且登记在自己名下属个人财产，离婚不分割；贷款买房登记在首付方名下，婚后共同还贷，房子归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。孩子抚养权归属与房产归属无关，以最有利于未成年子女为原则判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房，登记在首付方名下且婚后共同还贷，离婚时房子通常归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，获得房子的一方要补偿另一方。孩子抚养权归属主要考虑孩子利益，两周岁以下孩子一般归母亲直接抚养，两周岁以上父母协商不成由法院判，八周岁以上孩子要尊重其意愿。如果大家在房产归属或孩子抚养权方面有疑惑，可向专业法律人士咨询。