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父母把土地卖了、我不同意怎么办

2025-05-163 人阅读

律师解答

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1.处理土地流转问题,关键在于明确土地性质及自身权益。农村集体土地所有权归集体,农民仅有承包经营权,私自买卖土地协议无效。若父母流转土地承包经营权,虽可申请登记,但未经登记不得对抗善意第三人。若土地有本人份额,父母未经同意流转属无权处分。
2.解决措施如下:
-与父母沟通,清晰表明自己对土地流转的态度。
-若流转合同已签订,可要求确认合同部分无效,以要回自己的份额。
-若协商无法达成一致,收集相关证据向法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。

律师解答

法律分析:
(1)土地性质是处理土地相关问题的关键。农村集体土地所有权归集体,农民只有承包经营权,私自买卖土地协议无效。这是基于土地管理相关法律对集体土地所有权的规定,以保障集体土地的合理使用和管理。
(2)父母流转土地承包经营权时,若进行互换、转让,当事人可申请登记,未登记不能对抗善意第三人。这体现了法律对土地流转登记的规范,保障交易安全和第三人权益。
(3)若土地有自己的份额,父母未经同意流转属于无权处分。此时可以先和父母沟通表达态度,若已签流转合同,可要求确认部分无效并要回份额。
(4)若协商不成,当事人收集证据向法院起诉是维护合法权益的有效途径。

提醒:
遇到土地流转问题,要先明确土地性质。在处理与家人土地权益纠纷时,及时沟通协商,若协商无果,尽早收集证据通过法律途径解决。

律师解答

(一)确认土地性质是关键,若为农村集体土地,所有权归集体,不能买卖,私自买卖协议无效。
(二)若父母是流转土地承包经营权,应向登记机构申请登记,否则不得对抗善意第三人。
(三)若土地有本人份额,父母未经同意流转属于无权处分。
(四)与父母沟通,表明自身态度。
(五)若已签流转合同,可要求确认部分无效,要回自己份额。
(六)协商不成,收集证据向法院起诉。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百三十五条规定,土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

律师解答

1.明确土地性质,农村集体土地归集体所有,农民只有承包经营权,不能买卖,私自买卖协议无效。若父母流转承包经营权,互换、转让需向登记机构申请登记,否则无法对抗善意第三人。
2.若土地有你的份额,父母未经同意流转属无权处分。你可和父母沟通表明态度。
3.若已签流转合同,可要求确认部分无效要回份额。协商不成,收集证据起诉维权。

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结论:
农村集体土地所有权归集体,不能买卖,私自买卖协议无效;流转承包经营权未经登记不得对抗善意第三人,若土地有自己份额,父母未经同意流转属无权处分,可沟通协商,协商不成可起诉维权。
法律解析:
依据《民法典》及相关法律规定,农村集体土地所有权归集体,农民仅享有承包经营权,土地买卖违反法律规定,私自买卖协议不具法律效力。当父母流转土地承包经营权时,若未向登记机构申请登记,不能对抗善意第三人。若土地中有自己的份额,父母未经同意进行流转,构成无权处分。此时可先与父母沟通表明态度,若已签订流转合同,可要求确认合同部分无效并要回自己的份额。若沟通无法解决,可收集相关证据,通过向法院起诉来维护自身合法权益。若你在土地权益方面有任何疑问,可随时向专业法律人士咨询。

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