律师解答
1.房屋产权情况不同,父母出售房屋的处理方式也不同。若房子登记在个人名下,父母未经授权出售属无权处分,一般可向法院主张合同无效并要求返还房屋;但要是买方善意取得且完成过户登记,可能无法要回房屋,不过能要求父母赔偿损失。
2.若房子为家庭共有财产,父母出售时未获其他共有人同意,其他共有人可在知道或应当知道权利受损之日起三年内,请求法院分割共有财产并要求父母赔偿。
3.若父母出售房屋行为已获本人同意或追认,通常不能再反悔解决。
解决措施与建议:遇到此类情况,先确定房屋产权归属和出售情况。若属无权处分且符合条件,尽快向法院提起诉讼主张自己的权益;若无法要回房屋,及时要求父母赔偿损失;若是家庭共有财产纠纷,按规定时间行使权利。
律师解答
法律分析:
(1)若房子产权登记在个人名下,父母未经授权出售属于无权处分,个人可向法院主张房屋买卖合同无效并要求返还房屋。但如果买方符合善意取得条件且完成过户登记,房屋可能无法追回,此时可要求父母赔偿损失。
(2)若房子为家庭共有财产,父母出售时未取得其他共有人同意,其他共有人在知道或应当知道权利受损之日起三年内,可请求法院分割共有财产并要求父母赔偿。
(3)若父母出售房屋行为经过本人同意或追认,一般不能再反悔解决。
提醒:
遇到此类情况需区分房屋产权性质及交易具体情形,不同情况法律处理方式不同,建议咨询进一步分析。
律师解答
(一)房子产权登记在个人名下,父母无权处分时,可向法院主张房屋买卖合同无效并要求返还房屋。若买方善意取得且完成过户登记,虽可能无法要回房屋,但可要求父母赔偿损失。
(二)房子为家庭共有财产,父母出售未取得其他共有人同意,其他共有人可在知道或应当知道权利受损之日起三年内,请求法院分割共有财产并要求父母赔偿。
(三)若父母出售房屋行为经同意或追认,通常不能反悔解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
律师解答
1.若房子登记在你名下,父母未经授权出售属无权处分,你能向法院主张合同无效并要回房屋。但买方善意取得且完成过户,你可能要不回,可让父母赔偿。
2.若房子为家庭共有财产,父母未获其他共有人同意出售,其他共有人三年内可请求分割财产并要求赔偿。
3.若父母卖房经你同意或追认,通常不能反悔解决。
律师解答
结论:父母未经同意出售房屋能否解决分情况而定。若登记在你名下,非善意取得可主张合同无效要回房屋;若为善意取得则可能无法要回但可索赔。若为家庭共有财产,未经其他共有人同意,其他共有人可在法定期限内请求分割财产并索赔;若经同意或追认则通常不能反悔。
法律解析:依据《民法典》,当房子产权登记在你名下,父母未经授权出售属无权处分,你有权向法院主张房屋买卖合同无效并要求返还房屋。但要是买方符合善意取得条件且完成过户登记,物权已转移,你大概率无法要回房屋,不过可向父母主张赔偿损失。对于家庭共有财产,父母未经其他共有人同意出售,其他共有人在知道或应当知道权利受损之日起三年内,可请求法院分割共有财产并要求父母赔偿。而若出售行为经你同意或追认,交易具有法律效力,通常不能再反悔解决。如果在房屋买卖方面遇到类似复杂问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。