律师解答
房地产企业欠款可多途径解决。优先考虑协商，再依次尝试发催款函、第三方调解，最后采取法律手段。
1.协商是解决欠款问题的首选方式，与企业友好沟通确定还款细节并达成协议，同时保留沟通记录，为后续维权留证。
2.若协商失败，可发催款函，明确欠款信息并要求限期还款，其能中断诉讼时效，保障债权人权益。
3.第三方调解也是一种途径，可找中立机构或人员居中协调，促使双方达成解决方案。
4.若上述方法均无效，可采取法律手段，收集证据起诉并申请财产保全，防止企业转移资产。判决生效后企业仍不还款，可申请强制执行，通过法院查询、冻结、划拨企业财产实现债权。
律师解答
法律分析：
（1）协商解决是较为温和的方式，与房地产企业友好沟通确定还款安排并达成协议，同时保留沟通记录，这有助于在后续出现问题时作为证据使用。
（2）当协商不成时，发催款函是进一步的举措。明确欠款信息并要求限期还款，能起到中断诉讼时效的效果，避免因时效问题导致权益受损。
（3）第三方调解借助中立机构或人员，能以相对公平客观的方式协调双方矛盾，促进问题解决。
（4）若前面方法都行不通，法律手段是最后的保障。收集证据起诉并申请财产保全，防止企业转移资产。判决生效后申请强制执行，可通过法院强制企业履行还款义务。
提醒：
在处理房地产企业欠款时，要注意证据的完整性和时效性。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
律师解答
（一）协商解决：和房地产企业友好交流，确定还款时间与方式，达成还款协议，同时保留好沟通记录，这有助于后续可能出现的纠纷处理。
（二）发催款函：若协商不成，发出催款函，明确欠款金额和期限，要求限期还款，催款函可中断诉讼时效，保障债权人权利。
（三）第三方调解：可以找中立机构或人员居中协调，促使双方达成解决方案。
（四）法律手段：收集合同、发票、转账记录等证据起诉，同时申请财产保全防止企业转移资产。判决生效后企业不还款，可申请强制执行，由法院查询、冻结、划拨企业财产实现债权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
律师解答
1.协商解决：与房地产企业友好沟通，确定还款时间和方式，达成还款协议，注意保留沟通记录。
2.发催款函：协商无果时，明确欠款金额和期限，要求限期还款，催款函可中断诉讼时效。
3.第三方调解：找中立机构或人员居中协调。
4.法律手段：收集证据起诉，申请财产保全。判决生效后企业不还款，可申请强制执行。
律师解答
结论：
房地产企业欠款可先协商解决并保留记录，协商无果发催款函，也可尝试第三方调解，若仍无法解决则收集证据起诉，申请财产保全和强制执行。
法律解析：
协商解决是较为温和的方式，通过友好沟通达成还款协议能避免双方矛盾激化，保留沟通记录是为了在后续可能出现的纠纷中作为证据使用。催款函明确欠款信息并要求限期还款，其能起到中断诉讼时效的作用，保障债权人在法律规定的时间内主张自己的权利。第三方调解借助中立力量协调，有助于更公正地解决问题。当其他方法都不奏效时，法律手段是最后的保障。依据民事诉讼法，债权人收集合同、发票、转账记录等证据向法院起诉，并申请财产保全防止企业转移资产。判决生效后企业不还款，可依据执行程序的相关规定申请强制执行。如果在处理房地产企业欠款问题上你有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确和全面的法律支持。