律师解答
1.私有房产拆迁按产权置换补偿，回迁房产权通常归原房屋所有权人，这种置换基于原产权等价换新房产权。
2.公房拆迁产权归属较复杂。承租人按房改政策购产权，回迁商品房归购买人；未购买的，可能归原产权单位或按公房管理规定处理。
3.拆迁协议对产权有特别约定的，按约定执行。回迁房产权归属取决于原房产权、补偿方式和协议约定。
律师解答
结论：
回迁中的商品房产权归属需根据原房屋产权情况、拆迁补偿方式及协议约定来确定，私有房产产权置换回迁房归原所有权人，公房拆迁按是否购买产权有不同归属，有特别约定从约定。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，财产权益的取得遵循一定规则。对于私有房产以产权置换方式补偿的回迁房，基于等价置换原则，其产权归被拆迁房屋的所有权人。在公房拆迁中，若承租人购买了公房产权，回迁商品房产权归购买人；未购买则按原产权单位或公房管理规定处理。同时，当事人之间的约定具有优先性，若拆迁协议对产权归属有特别约定，应按约定执行。回迁房产权归属问题较为复杂，涉及多种情形和法律规定。若遇到回迁房产权归属方面的疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
律师解答
法律分析：
（1）私有房产拆迁且以产权置换方式补偿，回迁房产权通常归被拆迁房屋所有权人，这是基于原产权等价置换新产权的原则。
（2）公房拆迁时，若承租人按房改政策购买了公房产权，回迁的商品房产权归购买人；若未购买，回迁房产权可能归原产权单位或按公房管理规定处理。
（3）若拆迁协议对产权归属有特别约定，应遵循协议约定。回迁房产权归属受原房屋产权情况、拆迁补偿方式和协议约定的影响。
提醒：回迁房产权归属情况复杂，建议在拆迁过程中仔细研读拆迁协议，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。
律师解答
1.回迁中的商品房产权归属需依据不同情况判断。私有房产按产权置换补偿的回迁房，产权通常归原房屋所有权人，这是基于等价置换原房屋产权。
2.公房拆迁的回迁房产权归属较复杂。承租人购买公房产权后回迁的商品房，产权归购买人；未购买的，产权可能归原产权单位或按公房管理规定处理。
3.若拆迁协议对产权归属有特别约定，则按约定执行。
解决措施和建议：回迁前明确原房屋产权状况，了解拆迁补偿方式。参与拆迁的各方仔细研读拆迁协议，确保协议中产权归属条款清晰明确，避免后续产权纠纷。
律师解答
（一）在回迁商品房产权归属方面，若为私有房产按产权置换补偿，保留好原房屋产权证明等相关资料，以明确回迁房归原房屋所有权人。
（二）公房拆迁时，承租人可考虑按房改政策购买公房产权，这样回迁房产权归购买人；若不购买，需了解公房管理规定。
（三）签订拆迁协议时，仔细审查关于产权归属的条款，若有特别约定，需双方严格按约定执行。
法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。回迁房产权归属也需遵循物权登记等相关规定。