律师解答
1.查看合同：确认开发商违约交房的情况、责任和退房条件。
2.发函告知：达到退房条件时，书面通知开发商违约事实，正式提出退房，并保留送达凭证。
3.协商处理：开发商一般会在期限内答复。若同意，签订退房协议，明确退款事宜。
4.起诉维权：若不同意，收集证据向法院起诉，要求解除合同、退款并让开发商担责。
律师解答
结论：
开发商违约交房，购房者可按查看合同约定、书面致函、根据开发商答复协商或诉讼的流程退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。开发商违约交房违反了合同约定，购房者有权依法维护自身权益。查看合同约定能明确双方权利义务，确定是否达到退房条件。书面致函是正式行使权利的方式，保留送达凭证可作为维权证据。开发商同意退房时签订协议能保障退款等事宜顺利进行；不同意时，购房者收集证据诉讼，是通过法律途径强制开发商承担违约责任。若在退房过程中遇到复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）合同是处理开发商违约交房问题的关键依据。购房者查看合同能清晰了解违约情形、责任及退房条件，这是启动退房流程的基础。比如合同中可能约定逾期交房一定天数后购房者有权退房。
（2）书面致函开发商并保留送达凭证十分重要。这是购房者正式主张权利的体现，函件可作为后续维权的证据。
（3）开发商答复后若同意退房，签订退房协议可保障双方权益，明确退款金额和时间等内容，避免后续纠纷。
（4）若开发商不同意，购房者收集证据向法院起诉是合法维权途径。交房通知、购房合同等能证明开发商违约事实，有助于法院作出公正判决。
提醒：
不同购房合同约定可能不同，遇到开发商违约交房情况应仔细审查合同。若情况复杂，建议咨询进一步分析解决方案。
律师解答
1.购房者遇到开发商违约交房可按合理流程退房。先查看合同，明确违约情形、责任及退房条件，若达标，书面致函开发商告知违约事实并提出退房要求，同时保留送达凭证。
2.开发商收到函件后会在一定期限内答复。若同意，双方签订退房协议，明确退款金额和时间等重要事项。
3.若开发商不同意，购房者需收集违约证据，像交房通知、购房合同等，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，让开发商退还房款并承担违约责任。
建议购房者在购房时仔细研读合同条款，交房过程中密切关注相关情况。出现问题及时固定证据，必要时可咨询专业律师，依法维护自身权益。
律师解答
（一）仔细查看购房合同，明确其中关于开发商违约交房的具体情形、违约责任以及退房条件等内容，做到心中有数。
（二）当达到退房条件时，以书面形式致函开发商，清晰告知其违约事实，并依据合同正式提出退房要求，同时妥善保留函件送达凭证。
（三）等待开发商在规定期限内答复。若同意退房，签订退房协议，明确退款金额、时间等关键信息。
（四）若开发商不同意，收集如交房通知、购房合同等违约证据，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，要求开发商退还房款并承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。