律师解答
延期交房时，购房者可通过查看合同约定、书面催告、要求赔偿损失和诉讼等方式维护权益。
1.查看合同约定。合同有约定的，按约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金；无约定的，经催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同。
2.书面催告。购房者书面催告开发商交房并给予合理期限，期限届满仍未履行，可通知开发商解除购房合同。
3.要求赔偿损失。损失数额有约定按约定，无约定按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
4.提起诉讼。若与开发商协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）在延期交房的情况下，合同约定具有优先性。若合同明确约定了开发商延期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（2）当合同未作约定时，购房者可先书面催告开发商在合理期限内交房。若开发商在该期限届满后仍未履行交房义务，购房者有权通知开发商解除购房合同。
（3）购房者还能要求开发商赔偿损失。若有约定损失数额，按约定执行；若没有约定，则按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
（4）若与开发商协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。
提醒：
处理延期交房问题时，要严格按合同和法律规定操作，保留好各类证据。不同案件情况存在差异，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）查看购房合同，若合同对延期交房有约定，按约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。
（二）合同无约定时，书面催告开发商交房并给予合理期限，期限届满开发商仍未交房，可通知其解除购房合同。
（三）要求开发商赔偿损失，损失数额有约定按约定，无约定则按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
（四）与开发商协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
律师解答
1.查看合同约定。若合同有延期交房处理办法，按约定让开发商担责，如付违约金。
2.无约定时处理。书面催告开发商交房并给合理期限，到期未交可解除合同。
3.要求赔偿损失。有约定按约定，无约定按同地段同类房租标准确定。
4.协商不成诉讼。收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
律师解答
结论：
延期交房时，购房者可依合同约定要求开发商担责，合同无约定经催告合理期限仍未交房可解约，还能要求赔偿损失，协商不成可起诉维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障民事主体合法权益。延期交房情况发生，若合同有约定处理方式，购房者能按约定让开发商承担违约责任，比如支付违约金。要是合同未作约定，经催告且在合理期限后开发商仍未交房，购房者可行使解除合同的权利。购房者能书面催告并给予合理期限，期限到仍未交房就可通知解约。同时，购房者可要求开发商赔偿损失，有约定损失数额按约定，无约定则按同地段同类房屋租金标准定。若和开发商协商不成，可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉。若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身权益。