根据相关法律规定，在延期交房达90天的情况下，购房者通常是有权退房的。一般而言，商品房买卖合同中会对交房时间及延期交房的违约责任等作出明确约定。若开发商延期交房超过90天，这往往构成了对合同主要义务的严重违反。购房者此时可依据合同约定及法律赋予的权利，向开发商主张解除合同并退房。具体操作时，购房者应先仔细查看购房合同中关于延期交房的条款，确认是否满足约定的退房条件。之后，书面通知开发商其已行使解除权，要求办理退房相关手续，如退还购房款、支付相应利息及承担违约责任等。若开发商拒绝，购房者可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，提交购房合同、延期交房证据等，请求法院判决解除合同并支持退房诉求。通过司法程序保障自身合法权益，促使开发商按照法律规定和合同约定履行义务。
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