律师解答
法律分析：
（1）房产使用年限本质是土地使用年限，住宅用地使用年限到期后会自动续期，但续期是否缴费和缴费标准尚未明确规定，这为住宅业主提供了一定的稳定性，不过也存在不确定性。
（2）非住宅用地使用年限到期时，土地使用者要在届满前一年申请续期。若不是因社会公共利益需收回土地，一般会批准续期。批准后要重新签订出让合同并支付出让金。
（3）若未申请续期或申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回，地上房产按出让合同约定处理，这意味着非住宅业主可能面临房产权益变化。
提醒：住宅和非住宅用地使用年限到期处理方式不同，业主应提前了解相关政策。非住宅业主需及时申请续期，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
律师解答
结论：
住宅用地使用年限到期自动续期，续期缴费及标准未明确；非住宅用地需提前一年申请续期，除因公共利益收回外应批准，批准后重签合同缴费，未申请或未获批则土地无偿收回，地上房产按出让合同处理。
法律解析：
房产使用年限本质是土地使用年限。对于住宅用地，法律规定使用年限到期后自动续期，不过目前关于续期是否要缴费以及缴费标准没有明确规定。而非住宅用地，土地使用者要在使用年限届满前一年申请续期。只要不是基于社会公共利益需要收回该土地，相关部门应批准续期申请。获批后，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回，地上房产则按照出让合同的约定来处理。如果大家在房产土地使用年限方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
律师解答
1.房产使用年限本质上是土地使用年限，住宅与非住宅用地到期处理方式不同。住宅用地到期自动续期，但续期是否缴费及标准未明确。非住宅用地到期需提前一年申请续期，除非因公共利益收回土地，一般会批准。
2.对于住宅用地，相关部门应尽快明确续期缴费的具体规定，让民众有明确预期。可广泛征求社会意见，制定合理公平的缴费标准。
3.非住宅用地使用者要注意提前做好续期申请准备，在规定时间内提交申请。若面临土地被收回情况，要了解地上房产按出让合同处理的具体细则，保障自身权益。相关部门也应做好政策宣传和解释工作，避免引发不必要的纠纷。
律师解答
（一）住宅用地使用年限到期无需担心土地使用权问题，因为会自动续期，等待国家后续明确续期缴费及标准的规定即可。
（二）非住宅用地使用年限快到期时，土地使用者要至迟于届满前一年提出续期申请。若社会公共利益无需收回土地，申请大概率会获批。获批后重新签订土地使用权出让合同并按规定支付出让金。
（三）若不打算续期或申请未获批准，要了解地上房产按出让合同约定的处理方式，提前做好应对准备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
律师解答
1.房产使用年限本质是土地使用年限。住宅用地年限到期会自动续期，不过续期是否缴费及缴费标准还没确定。
2.非住宅用地年限到期，土地使用者要在届满前一年申请续期，除非因公共利益需收回土地，一般会批准。获批后重新签合同并缴纳出让金。
3.若未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上房产按出让合同处理。