律师解答
1.房主过世超20年，有合法有效遗嘱的，遗嘱继承人按遗嘱内容继承房产，需带遗嘱、死亡证明等材料办过户登记。
2.若无遗嘱，按法定继承。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承；无第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。继承人先开死亡和亲属关系证明，再办继承公证，最后到不动产登记中心过户。
3.继承开始超20年发生纠纷，不能诉讼，可协商或调解。
律师解答
房主过世超20年，房产处理有不同方式。若有合法有效遗嘱，按遗嘱内容由遗嘱继承人继承，继承人带遗嘱、死亡证明等材料办过户登记。若无遗嘱，按法定继承，先由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。继承人需先开被继承人死亡证明、亲属关系证明，再办继承公证，最后到不动产登记中心过户。
需注意，自继承开始超20年，若就房产继承发生纠纷，不能诉讼解决，可协商或调解处理。
1.有遗嘱的情况下，遗嘱继承人要及时准备好相关材料办理过户。
2.法定继承时，继承人按流程依次完成证明开具、公证及过户手续。
3.遇到纠纷，优先尝试协商或调解，避免因超过诉讼时效无法通过诉讼解决。
律师解答
结论：
房主过世超20年，有合法有效遗嘱按遗嘱继承，继承人带相关材料办过户；无遗嘱按法定继承，由相应顺序继承人继承，继承人需开证明、办公证后过户。超20年因继承发生纠纷不能诉讼，可协商或调解。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承。房主去世后，若有合法遗嘱，遗嘱继承人按遗嘱继承房产并办理过户，保障了遗嘱人的意愿实现。若无遗嘱，法定继承顺序明确了不同亲属的继承权利，避免继承混乱。而自继承开始超20年，不能通过诉讼解决继承纠纷，是为了维护社会秩序和交易安全。若在房产继承方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
律师解答
法律分析：
（1）房主过世超20年，若存在合法有效遗嘱，房产按遗嘱由遗嘱继承人继承。继承人要携带遗嘱、死亡证明等材料完成过户登记。
（2）若无遗嘱，按法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。继承人需开具被继承人死亡证明、亲属关系证明，去公证处办理继承公证，最后到不动产登记中心办理过户。
（3）自继承开始超过20年，若因房产继承发生纠纷，不能通过诉讼解决，可通过协商或调解处理。
提醒：办理房产继承过户手续较为复杂，建议提前了解具体流程和要求。若遇到复杂继承情况，建议咨询专业意见。
律师解答
（一）有合法有效遗嘱的情况
遗嘱继承人携带遗嘱、死亡证明等材料，前往相关部门办理过户登记，完成房产继承。
（二）无遗嘱的情况
1.确定继承人范围，第一顺序为配偶、子女、父母；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
2.继承人开具被继承人死亡证明、亲属关系证明。
3.前往公证处办理继承公证。
4.到不动产登记中心办理过户。
（三）继承开始超20年有纠纷的情况
不能通过诉讼解决，可选择协商或调解处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。