律师解答
（一）买房前仔细审查合同，明确违约责任承担方式，如支付违约金、继续履行等内容，避免约定不明情况。
（二）当合同无约定或约定不明时，注意收集因对方违约造成损失的证据，包括可获得利益的相关证明。
（三）卖方违约时，若房屋具备过户条件，及时要求继续履行合同并配合过户；无法继续履行的，尽快要求解除合同并主张赔偿损失。
（四）买方违约时，卖方根据自身意愿，可要求支付剩余房款、承担违约金，也可解除合同并要求赔偿损失。
（五）遇到纠纷先尝试协商，协商不成，准备好相关证据，向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.买房违约先看合同，合同一般会写明违约责任，像付违约金、继续履行等，守约方可按约定追究责任。
2.若合同没约定或约定不清，守约方可要求违约方赔偿损失，赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
3.卖方违约，买方能要求继续履行并过户，无法履行则解除合同并赔偿；买方违约，卖方能要求付款、担责，也可解约索赔。协商无果可诉讼。
律师解答
结论：
买房违约案件处理，先看合同约定，按约定追究责任；无约定或约定不明，守约方可要求违约方赔偿损失。卖方违约，买方可视情况要求继续履行或解除合同；买方违约，卖方有多种处理方式，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
在买房违约案件中，合同约定是处理纠纷的首要依据，合同里会明确如支付违约金、继续履行等违约责任承担方式，守约方据此追究违约方责任。若合同无相关约定或约定不清楚，法律赋予守约方要求违约方赔偿损失的权利，损失赔偿额涵盖因违约造成的损失和合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时可预见的违约损失范围。对于卖方违约，像拒绝过户、一房二卖等情况，买方能要求继续履行合同配合过户，无法履行时可解除合同并获赔偿；买方违约如不按时支付房款，卖方可以要求支付剩余房款、承担违约金，也能解除合同并要求赔偿。遇到此类买房违约纠纷，情况复杂且涉及较大利益，若有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
律师解答
1.处理买房违约案件，需先依据合同约定。合同明确违约责任承担方式的，守约方可按约追究违约方责任。若合同无约定或约定不明，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方预见范围。
2.不同违约情形处理方式不同。卖方违约，如拒绝过户、一房二卖，买方能要求继续履行合同并过户；无法履行的，可解除合同并索赔。买方违约，如不按时付款，卖方可以要求支付剩余房款、承担违约金，也能解除合同并索赔。
3.解决买房违约问题，建议先友好协商。协商不成，守约方应及时收集合同、沟通记录等证据，通过诉讼维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）处理买房违约案件，合同约定是关键。合同明确违约责任承担方式时，守约方能够依据约定向违约方追责，常见方式有要求支付违约金、继续履行合同等。
（2）当合同无相关约定或约定不清晰时，法律赋予守约方要求违约方赔偿损失的权利。损失赔偿额需相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后的可得利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的违约损失范围。
（3）针对不同的违约方，处理方式有别。卖方违约，像拒绝过户、一房二卖，买方可以要求继续履行并过户；无法履行则可解除合同并索赔。买方违约，如不按时付款，卖方能要求支付剩余房款、承担违约金，也可解除合同并索赔。协商无果，可通过诉讼途径解决。
提醒：签订购房合同要明确违约责任条款，遇到违约纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。