小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有。小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，所有权也归属集体所有。因为小产权房的土地使用证是归集体所有，个人也不可以随意的进行买卖和转让，在购买小产权房时避免自己的财产受到任何的损失。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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（一）村集体应严格按照民主议定程序进行土地补偿费分配，在本集体经济组织内部讨论制定合理的分配方案。（二）安置补助费要做到专款专用，根据不同安置情况正确支...查看全文
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法律分析：（1）小产权房停水纠纷解决需先明确停水原因，若为供水单位合理检修，及时沟通恢复供水时间是合理做法。（2）若是不合理停水，如因小产权房买卖、租赁纠纷中...查看全文
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小产权房一房两卖是不当且违法违规的行为。虽小产权房无合法产权证书，但存在实际处分关系，一房两卖涉嫌欺诈，损害购房者权益。若小产权房被先后卖给不同买...查看全文
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（一）协商解决：纠纷当事人自行沟通，以互谅互让为原则达成和解协议。（二）申请调解：若协商无果，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解，调解需依据事实和法律促...查看全文
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法律分析：（1）小产权房是在农村集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖受法律严格限制。（2）出现小产权房买卖纠纷时，买卖双方可先自行协商，在平等自...查看全文
小产权房即便有证通常也不能办理过户手续。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有完全合法性。虽然有的小产权房可能有相关部...查看全文
小产权房继承问题，法院是否受理需视具体情况而定。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权并非完全意义上的合法产权。通常情况下，对于...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所...查看全文
小产权房转让给本村村民的合法性问题较为复杂。从法律角度来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书的办理存在诸多障碍。目前...查看全文
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。关于村里的小产权房...查看全文